房屋建筑渗漏的原因与防治

房屋建筑渗漏的原因与防治

摘 要：建筑渗漏的问题是一个普遍存在而又难于彻底解决的工程实际问题。对建筑渗漏的几种常见情况进行了探讨分析，并针对具体情况提出了一些防治措施。 关键词：渗漏 问题 原因 防治

渗漏问题一直是困扰工程质量的通病，房屋如果一旦出现渗漏，不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性受，而且会严重影响到房屋建筑结构的安全性，只有找出造成房屋渗漏的根本原因，才能通过科合理设计、精心选料、严格控制施工等措施防止裂缝的产生。本文着重阐述易发生渗漏部位产生渗漏的原因及防治措施。 1 房屋渗漏 1.1 原因

(1)变形缝的渗漏。一旦变形缝渗水，室内天花板、墙面处都会产生大面积渗水。最易发生渗水的变形缝是采用铁皮顶盖，是因为有的镀锌铁皮顶盖未按流水方向搭接或者接口没有加焊。有的顶盖因堆放过多的杂物，因承载力不足被压坏或变形，引起雨水渗漏。也有部分变形缝渗水是因为防水层卷材未断开而被拉裂，有的变形缝是未加干铺卷材引起的，或加了而未达到规定要求而产生渗水。 (2)屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。由于气温的影响，在现场察看时，经常发现屋面天沟、檐沟处出现结冰冻涨现象，频繁地看到防水材料的脱落，甚至有些落水口高于沟面。使屋面天沟和檐沟

排水不畅或积水，因此产生渗水。另外，如果施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有用密封材料封口，做防水层时又增设了附加层，故而产生渗水。

(3)女儿墙和山墙泛水部位的渗漏。女儿墙、山墙与屋面板连接泛水处的裂缝，该处渗水原因主要有两个：一是材料。女儿墙、山墙通常都是砖砌体，而屋面板则是使用钢筋混凝土屋面板。由于砖砌体与钢筋砼的温度线膨胀系数差异很大，所以在同样的温度下，砖砌体和砼的变形值不一致，从而引起其连接部位产生裂缝。该部位防水若遭受到破坏，雨水便沿裂缝渗入室内；二是施工。在山墙、女儿墙和屋面板连接处，通常在设计过程中，都要求做泛水，防水层都应该按泛水节点的构造来施工。但是，在实际的工程中处理渗漏时，施工并未按要求进行。

(4)穿过屋面板管道的渗漏。在保温层排气管和厨房的排烟道、卫生间的排气管道经常出现穿过屋面板的渗水现象。是因为管道周围没有填嵌密封防水材料，并且大部分用水泥砂浆填缝但又不饱满。也有的是由于没处理好基层就做防水及其它构造层，导致构造层与管道壁连接处发生裂缝。

(5)屋面板渗漏。从实际来看，结构裂缝是由于结构体不密实、防水材料失效等引起。 1.2 防治措施

(1)设置伸缩缝，减少屋面板的温度应力与伸缩应力。当在施工

中不能设置时就采取一定的防治措施，例如设屋面保温层，板内设置适量的分布钢筋和减小箍筋的间距，一般不易大于200mm，以抵抗屋面板伸缩变形，变少温度裂缝。

(2)在对屋面板进行配筋时，应该双向板连续配筋，使计算简图和实际受力相近，使支座处的钢筋能承受较大的负弯矩，避免在支座处产生塑性铰引起裂缝的产生。

(3)对于防水工程处理不当引起的渗水，应按以下措施进行防治。按要求设置屋面防水层，并注意施工质量，使其真正起到防水的作用，要使用新型防水卷材，是一种高分子复合型防水卷材，具有清洁、安全、简单、使用寿命长，弹性好，强度高，易维修等特点，防治屋面渗漏效果很好。除此以外，屋面排水坡度要适当增加，对不上人屋面坡度宜取2％。尽可能设置排水天沟，使屋面上的雨水及时排人雨水管，减少屋面上的积水。

(4)重视泛水设计，山墙、女儿墙、天沟和变形缝施工。泛水设计要加以重视，在是施工时设计部门要提供构造详图，施工单位要严格按图进行施工，女儿墙一定要密实砌筑，通常采用钢筋混凝土进行压顶，做好滴水线等措施来阻隔雨水沿女儿墙向室内渗漏。对于山墙及女儿墙等级处的渗漏，建议在结构设计上加强屋面与女儿墙以及山墙的拉结强度，增设拉结筋。对于天沟和变形缝的渗漏，其共同的原因有坡度太小，收口处不是很密实等。所以在进行檐沟、天沟及变形缝的施工时，应适当增加坡度。做防水层的同时要加设

附加层，并采用密封效果好的材料塞填收口处。

(5)重视检验管理工作。完成屋面结构的施工后，在分项工程验收时监理工程师以及施工单位技术负责人要参加验收并签字，发现屋面结构进行漏水，一定要将渗漏水位置查清，并采取有效的处理措施。

2 卫生间渗漏 2.1 渗漏原因

卫生间发生渗水主要是与材料有很大关系，或是在卫生器具排水口与排水管道连接处出现质量问题等，这些都会引起卫生间渗漏水。比如：没有在上水开关、大小便器、地漏下水管等排水立管处没有预埋防水套管，“毛坯”卫生间在装修过程中，因钻洞而引起暗埋管的损坏等。 2.2 防治措施

(1)在对卫生间的地面进行施工时，保证面层的标高要低于室内标高，高差至少为20 mm，在地漏处留出一定量的排水坡度，标高应低于四周标高5 mm，这样才能保证整个地面无积水。

(2)在淋浴器淋水范围内加高立面防水层，一般不低于1 500 mm；在安装好暗埋管道后，应进行压力试验，验证管道无渗漏后再用水泥砂浆抹实；一旦发现洗脸盆、座便器等处进水接头漏水时应当立马维修。

(3)在楼板上设立管时，一定要做好根部的防水，洞口要密封严

实，防水层收口应沿管道适当上返，按规定要求热水管要增设套管，并且套管要高出地面一定高度，套管内要密实，在管根处用地面砖做止水台。

(4)做完防水施工后按规范要求做蓄水试验，经试验合格后再进行下一步的施工，施工时要严格保护好防水层，如果防水层不小心受到破坏要应及时整修。一切工序完成后重新进行蓄水试验以确保完全不渗漏。 3 外墙渗漏

外墙渗漏会引起严重后果，降低工程结构的安全性和耐久性。所以要高度重视外墙的渗漏问题，外墙渗漏主要表现在墙体裂缝渗漏、外墙饰面层和安装时的渗漏、门窗及边口渗漏。 3.1 渗漏原因 (1)墙体裂缝渗漏

墙体裂缝主要有墙体结构裂缝、温度收缩裂缝及组砌方式不正确引起的裂缝，这些裂缝都会引起墙体的渗漏。

由于建筑房屋平面布置不均匀，高度变化大，刚度不同，地基软硬不一致，导致地基的不均匀沉降，引起墙体出现裂缝，雨水顺着裂缝进入墙内，当气温降到零度以下时，水就结冰，体积膨胀，直接挤压墙体的材料，材料表层就会受到剥蚀；同时墙内的水分也会被挤压，材料与材料之间也会产生压应力，从而使裂缝进一步扩展。 温度收缩裂缝是混凝土收缩与冷缩共同作用的结果。混凝土在结

硬过程中发生的材料收缩，由于内部或外部约束，混凝土不能自由收缩与冷缩时，会在混凝土内引起约束接力而产生裂缝，该裂缝的产生和发展是一个多层次过程。

组砌产生的墙体裂缝主要是砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满。柱子与框架填充墙之间的部分防水比较弱，是因为没有按规定要求设拉结钢筋。此外，由于施工中未按操作规程，在砌筑框架梁的底部最后一层砌块机房，不但竖缝、水平缝饱满度难以达到要求，在梁底还会发现因砌体的沉降而诱发的不规则缝隙。女儿墙与玻璃幕墙外墙顶之间的不锈钢铝合金压顶封闭不严造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄，少数国产胶粘性不良，易老化，适应变形能力差，也会造成渗水。 (2)外墙饰面层和安装时的渗漏

在进行外墙装饰之前，塞墙体上的空洞和缝隙没有事先堵上，面砖勾缝使用的砂浆标号太低，或勾缝不认真形成许多毛细孔。外墙安装空调、商业广告牌等引起的渗漏。在外墙上钻洞设支架，安装支架后，洞口缝隙未填密封材料或嵌填不合理，雨水便从缝隙进入。

(3)门窗及其边口渗漏

产生的原因有：窗台倒泛水，窗台梁与窗户低框有缝隙，门窗外框和砌体墙粘接不牢，这些部位水密性差，雨水会渗入墙内，引起开裂。

3.2 防治措施

外墙是工程质量的保障，外墙的渗漏又是常见的问题，为了更好发挥墙体的作用，就要采取有效的措施来处理渗漏问题，所以要进行合理的设计，合理运用工程材料，科学合理进行施工。 3.2.1严把设计关

(1)重视细部设计。要对穿墙管、窗台坡度、滴水槽、幕墙外墙预埋管件、门窗等部位与墙体的接缝进行合理设计。在外墙预留孔洞以免用户在装修时对外墙造成损坏。

(2)对不同材料界面的连接进行合理设计。不能为了外表的美观而忽略连接部位密封材料的嵌填难度。同时，由于不同材料的湿胀系数不同，在设计时要精细计算。 3.2.2严把材料关

(1)新型墙砖。随着建筑技术的发展和环保意识的增强，原来建筑物外墙材料比较单一，是实心黏土砖墙，随着技术的发展，人们环保意识的增强，现在已发展成为工厂预制或现浇混凝土墙、空心黏士砖、加气混凝土砌块墙、空心水泥砖墙、玻璃幕墙等。这些新型材料具有重置轻、强度高、隔热效果好的特点而得到广泛的运用。 (2)改进外墙面喷涂的有机硅僧水剂。在进行正式配制之前要先配置少量的涂液进行试喷，确保基层有防水性。配制比要根据基面的材质和当地的自然条件而定。如花岗岩、瓷砖、大理石等由于基面较光滑要减少用水量；清水墙及混凝土墙等基面较粗糙就要增加

用水量。

(3)其它墙体结构。如要保证虎头窗、阳光房等材料的质量。要在其根部做好防水卷材全包和防水附加层，以保证施工质量。对屋面突出的构筑物，如排气管道和天窗等根部应该按要求严格做好防水处理。

3.2.3严把施工关

(1)清理基层。要将基面的浮灰、尘土等清扫干净。在裂缝和孔洞处要用聚合物水泥砂浆填实，等到基层完全干燥后方可施工。 (2)墙体砌筑。避免干砖砌筑，铺砌时要保证砖缝砂浆的饱满度，如果砖孔垂直。水平铺灰要使用套版，以确保与砖孔的模式相一致，侧面则要挂灰砌筑，并用灰刀压实。砌筑所用空心砖，应提前两天浇水湿润。

(3)加强墙体与框架梁节上的处理。沿节点高度方向，每400-600mm设2根直径为6mm的拉结筋，伸入砌体长度不小于700mml。当砌块砌到最后一层时，要立砖斜砌，特别是在框架顶层的填充墙给与混凝土交接处等薄弱部位，应加贴一层钢丝网片，其宽度应大于300mm，以减少温度裂缝。

(4)外墙门窗框的安装。在施工时外窗台标高应低于内窗台板20mm，设置排水坡度，向外排水。框内的灰浆应清除掉，严禁外窗台过高在而堵塞泄水孔。门窗框同墙体应作弹性连接，窗外侧应留5??mm孔隙，内注聚氨酯发泡剂等材料，避免窗框与水泥砂浆直接

连接产生裂缝。自下而上连续注胶，确保密封胶粘结牢固。如果使用组合窗，其组合部件应采用套插搭接形式，搭接长度大于10mm。 4 结束语

提高建筑物的使用功能和改善生产、生活质量都起着重要作用。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。保证屋面防水工程质量，需要综合考虑方方面面的因素。只有严把材料关，精心设计，精心施工，保证屋面防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。 参考文献：

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