绿色建筑节能技术在房地产开发中的运用

绿色建筑节能技术在房地产开发中的运用

作者：孙鹏健

来源：《居业》2016年第03期

[摘要]应用绿色建筑节能技术能有效提高房地产开发的环境保护效果，增加节能减排能力。本文对绿色建筑技术进行了阐述，分析和探讨了房地产项目中绿色建筑节能技术存在的问题和运用方法，希望为我国房地产行业的发展提供帮助。

[关键词]绿色建筑；节能技术；房地产开发；运用分析 文章编号：2095-4085（2016）03-0063-02

调查发现，在所有行业中，房地产行业造成的资源消耗最多，因此如何降低房地产项目的能源消耗，提高建筑项目的环境保护效果成为社会各界关心的话题。而应用绿色建筑节能技术能有效提高房地产开发的环境保护效果，增加节能减排能力。 1绿色建筑概述

随着建筑业的发展，建筑项目对资源的需求也越来越高，相应的对环境的破坏也越来越大。而当前环境保护观念已经深入人心，绿色建筑设计的理念也正是在这种环境下建立起来的。绿色建筑技术是在建筑的生命周期内，通过科学的生产工艺、良好的建筑布局以及可再生能源的使用，以达到有效降低建筑项目对环境影响的有效作用。 2应用绿色建筑节能技术存在的问题 2.1建筑中能源的利用不够合理

在房地产项目中，能源的合理利用是绿色节能技术中的重要内容，而目前我国房地产项目中对于能源利用的科学性还有待提高。我国当前的能源消耗仍然以煤炭为主，在城市的能源消耗构成中，天然气、太阳能、风能、地热能等的应用还比较低。在具体的建筑项目能耗中，建筑材料的保温性能普遍较差，保温技术不够先进，在热量传输中很多能源都被浪费，不仅造成了严重的环境污染和更多的资源消耗，也不利于绿色建筑节能技术的实现。 2.2对于被动节能技术的重视程度较低

绿色建筑节能技术有被动技术和主动技术之分，其中主动技术主要通过科学的施工方法达到，而被动节能技术则更多依靠建筑的布局、节能材料的使用等实现。当前，在绿色建筑技术的使用中，被动技术的应用频率较少，主动技术的应用较多。造成这种现象的原因较复杂，既包括建筑设计单位自身-对被动技术的忽视，也包括开发商为了更好的迎合人们一些非环保的消费需求而增加主动技术的运用。

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3绿色建筑节能技术的运用分析

在房地产开发中，应用绿色建筑技术能有效提高节能环保效果。针对当前绿色建筑技术应用存在的问题，房地产企业可以从以下方面开展工作。 3.1绿色建筑技术的使用要符合当地的特点

在房地产开发中，应用绿色建筑技术时要注意从当地实际情况出发，不能对发达城市的绿色建筑技术应用经验进行照搬，也不能简单购买先进的绿色施工工艺和产品。房地产企业要充分利用建筑当地的自然环境，例如光照条件、风力、地形等，选择最适合的绿色建筑技术。 3.2提高绿色建筑技术在规划设计方面的应用

在应用绿色建筑技术时，良好的设计规划工作非常重要。如果在建筑规划设计开始时没有考虑相关问题，则后续的施工改变将很难进行，通常只是通过环保材料来达到简单的绿色环保效果。一般来说，在设计规划时要从以下几个方面加强绿色建筑技术的应用效果。

（1）小区规划。进行小区规划时，要从整体角度出发进行规划。当小区的总建筑面积不变时，密度较低，容积率较高对于节能环保工作比较有利，另外要注意小区的通风情况。 （2）建筑选址。建筑选址工作对于绿色节能技术的实现非常重要。在进行建筑选址时，要对日照、通风等问题优先考虑，另外要对地形、地貌和风向等进行综合分析，从而保证建筑选址的效果。例如建筑的选址在向阳地段时，要充分考虑日照的影响，另外要注意不能选择洼地或者山谷等，防止出现霜洞效应。

（3）建筑单体。进行建筑单体设计时，要尽量选择现场的自然树木降低热符合效应，同时要对建筑使用功能区进行科学的划分，从而为建筑通风提供条件。

（4）配套设施。建筑的配套系统对于建筑功能的实现也具有非常重要的帮助。要加大对新风系统的设计，同时提高对自然能源的使用。 3.3加大对可再生能源的利用

在房地产开发中加大对可再生能源的利用是绿色建筑技术的关键内容。当前，应用较多的可再生能源包括太阳能、风能和地热能等。其中太阳能的应用最为广泛，特别是在日照充足的地方，应用太阳能具有非常好的热水供应、室内保温、发电等效果。 4结语

在房地产开发中，应用绿色节能技术能有效提高建筑的环境保护效果，达到节能减排的目的。在实际工作中，房地产企业要对绿色建筑技术的应用引起重视，以当地环境特色为基础，

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进行科学的绿色建筑设计，同时加大对可再生能源的利用，从而有效提高绿色建筑节能技术的应用水平，推动建筑行业发展。