豳 圜翻 建筑节能 绿色建筑与节能设计在房地产开发中应用 摘要：随着人们对物质生活要求的不断提升以及社会的经济的快发发展，能源消耗亦水涨船高，逐步显现出紧张之态势，可持续 发展也基于此成为当今与未来世界发展的主题。而房地产行业作为建立在自然资源之上的能量消耗最大的行业，有责任和义务本 着可持续发展的原则加大对绿色建筑与技能技术的开发和利用。本文就此进行分析，并提出相关的建议。 关键词：绿色建筑；节能设计；房地产开发 一、绿色节能设计理念 绿色建筑是近年来备受社会关注与推崇的概念，其在房地产开发中利用 能够在当今能源不断日趋紧张的情况下降低能源消耗的符合，有效改善人们 的居住环境，提升生活质量并降低生活成本，提升经济效益。此外，绿色建筑 的推广使用，实行的环保节能理念．有着巨大的社会意义与经济效益。绿色建 筑在运用过程中，在各个阶段均应注入绿色、节能、环保概念，设计环节充分 考察施—ｒ地的气候环境条件，收集整理书籍作为绿色设计的参考并与建筑设 计其他参数相互融合；在施工环节，严格按照既定的设计方案执行，充分利用 当地的特性利用其气候等资源，融合现代技能、智能、信息等技术，打造现代 化的绿色建筑。绿色节能设计是为了适应居民对环境的舒适度以及健康度的 需求，设计过程中呈现出人与自然和谐统一的理念。可以采取虚实结合的设 计手法，通过空间布局、色彩、太阳浮力以及风压产生的自然通风以及水蒸气 达到制冷的效果，进而取代空调设备。 三、绿色建筑在房地产竞争开发中的优势 （一）树立绿色品牌提升市场竞争优势 房地产从开发到成为商品的过程中，最为重要的环节是被消费者所认同 与接受，产生购买行为后才使之真正成为了具有使用价值的商品，完成了其 “使命”。而其价值的高低不在于其成本造价而是由消费者满意度以及市场经 济规律所决定的，因此，在一定程度而言企业的生存与发展由其产品价值能 否顺利实现来决定。对于消费者来说，房地产的开发要围绕用户需求进行调 研与分析．在充分掌握用户需求与市场行情的基础之上，开发出符合时代需 求的产品。当前，消费者对于绿色建筑的追求度在不断上升，因此，谁掌握了 绿色建筑的核 １２，理念与技术，开发出了相应产品，无疑极大提升了企业的“绿 色”品牌。 （二）创新绿色技术提升技术竞争优势 当今的中国是更加开放的国度，在市场经济的不断发展与完善中，竞争 是任何企业无法躲避的，唯有不断加以创新方能在竞争中保持优势，赢得市 场，否则必然逐步被市场淘汰。房地产行业的特性决定了其必须具备相当高 的技术含量且须与时俱进，不断开拓与提升，而随着人们对物质生活的高要 求，住宅不仅是休息的场所而是计划休息、休息、娱乐等于一体的综合性场 所，这就要求房地产企业不断满足消费者的多元需求，不断提高新产品研究 开发能力．注重新技术、新材料、新工艺、新方法的开发和应用，不断追求科学 合理，充分彰显个性的建筑产品。 （三）提高建筑质量建立品质竞争优势 绿色建筑融合了环保、节能、健康等诸多现代化理念，对建筑施工技术、 工艺、流程、理念等均提出了更高要求，绿色理念贯穿于建筑的设计、施工、验 收等每一个环节。因而，促使房地产企业不断改进技术，提升责任意识，为消 费者打造出健康、环保、技能的绿色建筑，行业先行者必然赢得品质竞争优 势。此外，品质质量的另一层面在于为消费者降低了生活成本。在绿色建筑 中，提倡绿色节能大多数施工实行就地取材的手段以及循环使用的设计，因 此大为降低 消费者的日常开支。 二、绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用对策 （一）实行建筑的节能设计的原则 ・１１０・ 其一，基地环境原则。在房地产开发中首先要考虑的是基地环境，埘于的 充分调研与科学合理设计，不仅关系到建筑设计的协调性更关系到其最终居 住环境的质量度。综合现场实际情况，优化李间布局设计，尽可能提升建筑采 光度与开阔视野；其二，加强对可再生资源的利用，降低对一次性能源的消耗 度。当今太阳能技术日趋成熟，在我国诸多地区被广泛运用，不仅缓解了能源 不足的现状而且减少了人们生活成本的支出。如，在我国南方地区太阳能热 水器的运用，在一定程度了降低了供电局的供电压力亦提升了人们的生活质 量，当然还有更多的再生资源等待被开发和利用；其三，采光通风原则。良好 的通风环境，是保障居住着健康的重要因素，尤其自然风更加的节能环保。在 建筑设计中，充分利用当地环境，综合多方因素设计通风流畅的住宅结构；其 四，水资源循环利用原则。水资源对于生活的重要性不容置疑，加强水资源的 循环利用替环节我国水资源紧张的重要措施。如在建筑设计中，可以建立污 水收集池输送到相关部门进行净化处理；建立雨水收集池，将收集而来的雨 水用于绿化用水、浇灌用水、冲厕所用水等，不但节约用水又节省了经济卜投 入，极大提高了水资源的利用率。 （二１采用节能材料加快节能建筑设备的开发 其一，节能墙体的运用。我国传统围护结构墙多为无机材料组成，如砖石 砌体、混凝土、水泥砂浆等，如今为了节能保温的需要，引人了大量有机保温 材料如模塑聚苯乙烯泡沫板、挤塑聚苯乙烯泡沫板、硬泡聚氨醋等。节能墙在 建造过程中可以将有机材料与无机材料加以整合为一体，在使用过程巾，不 但能够起到了承重与隔音的良好效果而且还能发挥出来保温隔热的功效；其 二，节能门窗的使用。门窗是房屋建筑中不可缺少的组成部分，起着通风采光 乃至逃生的重要作用。节能门窗的使用对于降低生产升本与生活成本同样有 着巨大的意义，在使用过程中不仅要考虑到玻璃材料自身的热工性能而且需 要做好中空玻璃的密封ｌＴ作，还应该从玻璃和边框接缝以及门窗框扇搭接处 的严密程度着手。设计时应尽量增加其开启缝隙的搭接量从而减少开启缝隙 宽度，根据门窗材质选用各种密封条进行密封．保证外窗的气密性，对金属框 门窗在保证足够空间；其三三，节能屋面的应用。一般情况下，屋面的保温设计 是通过使用高强度保温而吸水率低的材料至于屋面板与防水层之间，有正铺 法和反铺法之分。正铺法可选择的保温材料很多，板块状有加气混凝土块、水 泥或沥青珍珠岩板、各种轻骨料混凝土板等，采用松散料直接或袋装设置住 尖顶屋面下或吊顶上部的有膨胀珍珠岩、玻璃棉、岩棉、废聚苯粒等，现场发 泡浇注的有硬质聚氯脂泡沫塑料和粉煤灰、水泥为主料的泡沫混凝土等。而 反铺法则是将保温层设置于防水层的上面，不仅可以防水而且利于检修，虽 然有时突出但造价较高还未被普遍采用。 三、结论 综上所述，绿色建筑与节能技术是促进房地产企业发展的重要措施，利 于提升企业品牌、市场竞争力、用户体验度进而促进企业的稳定发展，在市场 经济中保持优势。因此，房地产企业在当下以及未来开发之中，需将绿色建筑 与节能理念融入到企业管理之中，贯彻到房地产项目的开发与施工之中，从 设计到施工再到各个细节的把控注入“绿色”概念，使之真正创造出符合时代 发展需求的绿色建筑。 参考文献： 『１］刘晨．绿色建筑＿Ｍ】．辽宁科学技术出版社，２０１１—０３～Ｏ１ 【２１龙惟定，武涌．建筑节能技术【Ｍ１中国建筑工业出版社，２（１１１—０８—０１
