维普资讯 http://www.cqvip.com 苘 中国房地产市场中的尖叫 文潘石屹 在会议室开会时．常常会遇到一种情况就是喇叭里突 理智 然发出刺耳的尖叫．这种现象的原理在物理学上叫。自 那么．解决房地产市场中尖口 的办 什么呢 教．是把喇叭的宵音侍到麦克风里．再经过扩音器中三极 对麦克风和蒯 来说．最简单 刃、． 电源和开关． 管数百倍地放大．在喇叭中传出更大韵声裔 然后这些声音 但在市场中这是不可能实班的 前几年 殳票市场幸有一种推 又被送进了麦冗风又经过数酉倍地放大．又在喇叭中播出 佃』蘼来 的说法 被大家和后人批 为最幼稚的言论盈为市场 来…这样一直噩复下去．形成正反馈．最后就形成了尖 怎么会。推倒重来 呢７怎么可能会像关掉电源开关婵简单 叫．解决这种刺耳尖叫的办法，就是把麦克风移拜喇叭 或 呢 而房地产市场硼对股票市场来说更为复杂它与整个的经 者干脆把电源开关美上然后再打开．打开时注意不要把麦 济．社会有着千丝万缕的联系．所以简单地推倒重米关撺开关 克风对酱喇叭． 的做法是根本不可行的．穆开麦壳风 隔断哦叭的声音传向麦 今天房地产市场也出现了这种 自澈 式韵尖叫．房价高 尧风在一个会议室里倒是可以实现但是在一个开放的透明 的信号传到房地产发展商的头脑中 房地产发展商就做出用更 的．煤体高度发达的社会中也是兀可能实现的。有人也想通．用 高价格拿地的行为每敬 招拍挂 后土地的高价格又通过媒 瞒报成交价格的办法阻止这种尖ｑｑ现象的发生．但很 在高度 体和市场传递到房产市场上刺激了房价更快速地上涨而更 发达的媒体社会中变成了很懂脚耗可笑的做法． 快速上涨的房价在 一次土地。捆拍接 时又传到房地产发展 所以．避免这种 自激 式尖叫的办法就需要那些花 商翕勺头脑中．最后他们按照今天房价上涨速度推算来枭两三 国象钱艳银行钱的房地产发展商的行为 在土地的供应上饕 年时间的房价．用更冒进．更高的价格去章地……结粜就出现 了今天的捆拍挂’中土地的价格已经远远超过了周边房子的 售价。这种。尖叫 对市场来说是～种灾难宅礴把商场远远地 推向不和谐的境地． 为什么会出现房地产市场中这砷‘自激 式的尖叫７我 想有以下两个原圆 和中国目前城市化进程所需要的土地相匹配 在保护耕地．土 地供应量有限的情况下．是不是可以考虑适当增加土地的使用 强度——容积率．这样在同样多的土地上可以建出更多的房 子．房子的成本也会医为容积率的提高而大幅度 降．同时也 会增加房屋冉句供应量．不要让太多数房地产发展商因为士地供 应的短缺而断顿．以至于做出饥不择食的行为 社会上还有许多的烂尾楼还有一些有纠纷 土地朱锥形 成房屋的供应．通过法律的手段理性地去处理好这些土 地 也会形成土地的供应量．这些有纠纷的土地也许是儿方都 上市公 为了完成他们的考核指标 从而脱离了市场中租金 有锚误也许是几方都没有错误．只是时间拖长了 ［环境 回报率舸约束这时的地价就像脱绸的野马一样不受控制． 发生了变化．可以通过谈判．磋商等各种形式解决宴在无法解 中国进行宏观时常常会使用市场臼勺手段．效果总是不 决的情况下 还可通过法律诉讼的办法来解决． 太理想 所以不得不采用其他手段．而大家都知谨．采用其他手 当然最重要的．避免市场上出现尖口Ｌ的不是技术问题不 艘刘经济∞健康发展是有伤害的．但是园为的对象本身就 是技巧．而是房地产行业甚至与房地产 业有美的行业商没 不是市场化的主体和公司．所以他们对用市场手段发出的信号 有自省的意识．如粜没有自省的意识．跟着尖叫声是此起被 笋不敏感．有心的人只要看一看最近在招拍挂中出价奇高豹 伏．你的声音太．我由勺声音比你更大．这蝉最终只能走向崩 贵 公司基本上都是这批国营企业和上市公司就知道了．他ｆｆ：住往 我 还要看到 市场中的尖叫声已经ｎ向超．这种尖叫声不 会在土地储备指标的压力下 短期内做出报疯狂的举动， 能马上停下．马上恢复到和谐．需要一段时 去反省．击调 第二 市场上的一些信号 例如 土地供应量的减少 实施 节．Ｉ旦如果长时间得不到解决．就会形成房地产的泡沫危机． 拿世界最严格的土地 ． 拆迂越来越困难 ． 要严格地保 如果行业本身没有自行去解决白勺能力．市场最届解决的手段就 护耕地’： 一些建筑面积和房屋售价政镱的出台使得那 是泡沫的破裂和危机的到来．我想这种结果是谁也不愿意看 第一．房价受制约的基础是租金回报率出租市场是不 会出现水分和泡沫的．因为谁会自己粗了房子闲置在那里 昵７但是．一些追求短期行为 逞求土地储备舟勺国南企业和
