江苏建筑工程类别划分及说明

1.建筑工程类别划分表3-1

表3-1

工程类别划分标准 工 程 类 型 单位 一类 工 单层 业 建 筑 民 住宅 用 建 公共建筑 筑 烟囱 构 筑 物 栈桥 跨度 大型机械吊装工程 檐口高度 m m —— ≥20 ≥30 ≥16 <30 <16

水塔 筒仓 贮池 砖结构高度 高度 高度 容积（单体） 高度 m m m m3 m ≥50 ≥40 ≥30 ≥2000 —— ≥30 ≥30 ≥20 ≥1000 ≥30 <30 <30 <20 <1000 <30

层数 砼结构高度 层 m ≥18 ≥100 ≥10 ≥50 <10 <50

层数 檐口高度 层 m ≥22 ≥56 ≥12 ≥30 <12 <30

檐口高度 m ≥62 ≥34 <34

多层 檐口高度 m ≥30 ≥18 <18

跨度 m ≥24 ≥18 <18

檐口高度 m ≥20 二类 ≥16 三类 <16

跨度 大型土石方工程 挖或填土（石）方容量 预制砼（钢板）桩长 桩基础工程 灌注砼桩长 2.建筑工程类别划分说明

m m m ≥24 ≥18 ≥5000 <18

≥30 ≥50 ≥20 ≥30 <20 <30

（1） 工程类别划分是根据不同的单位工程按施工难度程度，结合我省建筑工程项目管理水平确定的。

（2） 不同层数组成的单位工程，当高层部分的面积（竖向切分）占总面积的30%以上时，按高层的指标确定工程类别，不足30%的按低层指标确定工程类别。 （3） 单独地下室工程的按二类标准取费，如地下室建筑面积≥10000 m2则按一类标准取费。

（4） 建筑物、构筑物高度系指设计室外地面标高至檐口顶标高（不包括女儿墙，高出屋面电梯间、楼梯间、水箱间等的高度），跨度系指轴线之间的宽度。 （5） 工业建筑工程：指从事物质生产和直接为生产服务的建筑工程，主要包括生产（加工）车间、实验车间、仓库、独立实验室、化验室、民用锅炉房、变电所和其他生产用建筑工程。

（6） 民用建筑工程：指直接用于满足人们的物质和文化生活需要的非生产性建筑，主要包括：商住楼、综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、宿舍及其他民用建筑工程。

（7） 构筑物工程：指与工业与民用建筑工程相配套且独立于工业与民用建筑的工程，主要包括烟囱、水塔、仓类、池类、栈桥等。

（8） 桩基础工程：指天然地基上的浅基础不能满足建筑物、构筑物和稳定要求而采用的一种深基础。主要包括各种现浇和预制桩。

（9） 强夯法加固地基、基础钢管支撑均按建筑工程二类标准执行。深层搅拌桩、粉喷桩、基坑锚喷护壁按制作兼打桩三类标准执行。专业预应力张拉施工如主体为一类工程按一类工程取费；主体为二、三类工程均按二类工程取费。 （10） 轻钢结构的单层厂房按单层厂房的类别降低一类标准计算，但不得低于最低类别标准。

（11） 预制构件制作工程类别划分按相应的建筑工程类别划分标准执行。 （12） 与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、分户围墙按相应的主体建筑工程类别标准确定外，其余如厂区围墙、道路、下水道、挡土墙等零星项目，均按三类标准执行。

（13） 建筑物加层扩建时要与原建筑物一并考虑套用类别标准。 （14） 在计算层数指标时，半地下室和层高小于2.2米的均不计算层数。 （15） 凡工程类别标准中，有两个指标控制的，只要满足其中一个指标即可按指标确定工程类别。

（16） 在确定工程类别时，对于工程施工难度很大的（如建筑造型复杂、基础要求高、有地下室、采用新的施工工艺的工程等），以及工程类别标准中未包括的特殊工程，如展览中心、影剧院、体育馆、游泳馆、别墅、别墅群等，由当地工程造价管理机构根据具体情况确定，报上级造价管理部门备案。