历年房地产开发与经营真题及答案整理
房地产开发与经营(自考试题及答案)
一、单项选择题(本大题共20小题,每小题2分,共40分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个就是符合题目要求的,请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。
1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营就是 A 13 A、房屋销售 B、房屋建造 C、土地经营 D、物业管理
2、物业管理属于房地产经营中的 D 16 A、地产经营 B、房产经营
C、房地产综合开发经营 D、服务经营
3、下列选项中属于风险型决策的就是 C 23 A、大中取小法 B、小中取大法 C、净现值期望值法 D、最小最大后悔值法
4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度,我国房地产开发企业资质等级可
划分为几个级别 B 41 A、4 B、5 C、6 D、7
5、房地产企业经营目标制定与房地产组织共有的原则就是D 49 54
A、分工协作原则 B、授权原则 C、可量化性原则 D、弹性原则
6、根据《中华人民共与国城市房地产管理法》,居住用地使用权的最高出让年限为 D 90
A、40年 B、50年 C、60年 D、70年
7、土地使用权出让一级市场不在实行的方式就是A 91 A、协议 B、招标 C、挂牌 D、拍卖
8、根据《中华人民共与国土地管理法》的有关规定,由批准的就是征用基本农田以
外的耕地超过B 99 A、25公顷 B、35公顷 C、45公顷 D、55公顷
9、下列选项中属于土地使用权出让方式的就是 C 91 A、出售 B、交换 C、拍卖 D、赠予
10、下列选项中属于房地产市场调查作用的就是 A 119 A、有助于项目投资者制订科学的营销与开发计划 B、就是项目立项、用地审批的条件
C、就是编制规划设计方案的依据 D、就是项目投资决策的基本依据
11、下列选项中属于邮寄调查法优点的就是 B 128 A、被调查者,回答率高
B、可以扩大调查区域,增加调查样本数目 C、调查区域、范围不受 D、节省调查时间与经费
12、下列报表中属于基本报表的就是C 137 A、成本费用估算表 B、贷款还本付息表 C、现金流量表 D、营业成本表
13、某房地产企业长期借款200万元,年利率10、 8%,借款期限3年,每年付息一次,到期一
次还本,企业所得税率33%,筹资费用不计,这笔长期借款的资金成本率就是7、24% 162 例题7-1
A、7、 24% B、7、24% C、7、24% D、7、24%
14、住宅建筑净密度等于 B 172 A、住宅建筑面积／居住用地面积 B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积 C、住宅总面积／住宅用地面积 D、总建筑面积／总用地面积
15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标,潜在投标人不得少于
A 183 A、3 B、4
C、5 D、6
16、进度计划的执行主体就是 D 202 A、开发商 B、监理单位 C、设计单位 D、施工企业
17、开发商进行反索赔时,下列说法错误的就是 D 233
A、由于承包商的原因造成工期延误的,开发商可要求支付延期竣工违约金
B、如工程存在缺陷,承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程,开发商可据此向承
包商索赔
C、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的 D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔 18、发布房地产信息最主要的载体就是 D 259 A、电视
B、杂志 C 、广播 D、报纸 19、下列说法错误的就是 B 269
A、电视就是发展速度最快的广告媒体,但在房地产领域的应用尚不普遍 259
B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视 C、房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动 261 D、房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性与情感性,在房地产产品的销售
中优势明显 262
20、小区景观悦目,服务设施完备,建筑质量好,房地产价格就高。这些因素属于 C 74
A、宏观环境 B、中观环境
C、微观环境 D、人们心理
1.常见的不确定型决策方法不包括 A、大中取大法B.小中取大法 C、最小最大后悔值法 D、最大可能法
2.我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别 A.3个 B.4个 C、5个 D、6个
3.房地产企业经营决策的特点不包括 A.目标性 B.固定性 C、灵活性 D、可行性
4.房地产企业经营决策的影响因素不包括 A、地理环境B.决策者对风险的态度 C、思维定式 D、时间
5.被称为十字图表型分析法的就是 A、 SWOT分析法 B.道氏评估法 C、多因素加权分析法 D.风险指数法
6.调查人员不与被调查者正面接触,而就是在旁边观察的方法称为 A、实验法 B.观察法 C、小组座谈法 D、、深度访谈法
7.支付工程款的方式不包括 A、按月支付 B.分段支付 C、按年支付
D、竣工后一次支付
8.主要就是两个以上的指标的比例进行分析的方法就是 A、比较法 B.因素分析法 C、连环替代法 D、比率法
9.索赔事件发生多少天内,承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书
A、7天 B.14天 C.28天 D.42天
10、 -个完整的索赔报告不包括下列哪个部分 A、前言部分B.根据部分 C.计算部分 D.证据部分
二、填空题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)
21、房地产开发建设监理招标,按照招标项目的范围可分为全过程监理招标、设计监理招标、
施工监理招标。192
22、教育用地最高土地使用年限为50。91
23、对房地产开发与经营活动而言,环境就就是指以房地产开发经营行为为中心,并作用于该
行为的所有外界事物,就是开发与经营活动赖以生存与发展的各种要素的总与。65
24、房地产企业以营利为目标,以开发与经营为内容,在充分利用企业资源的基础上,实现房
地产企业经济效益最大化。34
25、国家停止福利分房,居民只能到市场上解决住房问题,这种属
于住房/住房分配。70
11、目前我国房地产开发经营的投资类型包括_土地投资、_住宅
投资_、商业设施与写字楼。
12、房地产开发项目招标方式包括公开招标与邀请招标。 13.进度计划的编制方法通常采用表格法、横道图与网络图法。 14、合同的计价方式包括固定价格合同、成本加酬金合同与可调价格合同。
15、税费就是指进行房地产销售的企业应交纳的税费,包括营业税、城市维护建设税与教育费附加。
11.从房地产经营的内容来分,可以将房地产经营分为地产经营、房产经营、服务经营与房地产综合开发经营。
12.外汇风险有两种类型即交易风险与折算风险。
14、房地产开发项目建设管理模式包括平行承发包管理与总承包委托建设管理。
15.合同的计价方式包括固定价格合同、成本加酬金合同与可调价格合同。
三、名词觯释(本大题共5小题,每小题2分,共10分) 26、房地产企业34
27、房地产企业经营计划 58 28、房地产开发项目报建 178 29、合同211 30、土地征用100
16.房地产企业经营决策就是指企业管理层为了实现企业经营目标对未来一定时期内有关企业经营活动的方向、内容及方式的选择或调整过程。
17.土地使用权出让就是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
18.流动比率就是反映流动资产在短期债务到期以前可以变为现金用于偿还流动负债的能力。
19.竣工决算就是以竣工结算为基础进行编制的,它就是在整个开发项目竣工结算的基础上,加上从筹建开始到工程全部竣工发生的其她工
程费用支出。
20.综合评价法就是指把项目整个评价指标体系中的所有指标加以综合,采用一系列方法,形成一定的参数或指数,进行项目效益横向或纵向对比的方法。
16.房地产企业就是指集合土地、资本、人力、物力、企业家才能等生产要素,创造利润,承担风险,并专门从事房地产开发、房屋买卖、物业管理、租赁、房地产抵押以及房屋信托、交换、维修、装饰乃至房地产信息、咨询、管理服务,并包括土地使用权的出让、转让等经济活动在内的经济组织。
17.土地使用权出让就是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
