推动我国房地产经济可持续发展的战略思考

解尊松

山东省菏泽市住房和城乡建设局(菏泽市房屋征收补偿管理办公室)　山东菏泽　274000

摘要:房地产经济在我国国民经济中占据着重要的地位，不仅促进了GDP的增长，还促进了城乡一体化进程。但是，在市场经济发展的过程中，特别是国家宏观的力度逐渐加大，中国的房地产经济遇到了十字路口，面临着严酷的发展问题。本文以推动我国房地产经济可持续发展的战略思考作为研究对象，研究在当今时代背景之下，如何促进我国房地产经济的可持续发展。本文分为三个部分进行研究，第一部分，主要对我国房地产经济发展的现状进行了概括。第二部分，介绍了我国房地产经济发展中存在的问题。第三部分，结合我国房地产经济发展的现状，针对发展过程中存在的一些问题，对促进我国房地产经济可持续发展提出具有针对性的对策，希望能够为我国房地产经济可持续发展提供一定的借鉴和参考价值。

关键词:房地产经济；可持续发展；战略思考

中图分类号:F293.3　　文献识别码:A　　文章编号:1673-58(2019)19-0051-02DOI:10.14097/j.cnki.5392/2019.19.022

随着社会的进步与发展，房地产经济迎来了新的发展机遇与挑战，对房地产企业来说，机遇与风险并存。只有抓住机遇，将风险变为机遇，才能迎来更好的发展。经过漫长的发展，房地产经济早已成为推动社会主义市场经济高速发展的重要推动力。为了保证房地产经济的可持续发展，房地产企业需要分析研究产业环境。在分析了房地产经济的需求特征之后，有必要统筹全局，对房地产业进行全方位思考。中国的综合实力日益增强，因此对房地产企业提出了新的、更高的要求。为了在市场竞争中具有核心的竞争力，不被市场所淘汰，必须对房地产经济的全面性、房地产经济发展资本的有效性加以保障。

开发资质低，素质水平较差，不可避免的会导致房地产质量出现问题。现如今，随着经济的不断发展，人民群众的收入水平也逐渐增加，人民群众的生活水平日益提升。经济与物质的充足，就使得人们对房地产建筑提出了新的、更高的要求。对于房地产，消费者首先关注的就是建筑的质量问题。建筑的质量问题，与人民群众的人身安危以及财产安全密切相关。房屋的质量不过关，就会导致房地产的购买量过小，甚至无人问津。

二、我国房地产经济发展中存在的问题

(一)不重视环境保护

在房地产业的暴利驱使之下，房地产业被越来越多的资金注入，而房地产商过于重视经济利益，而不是保护生态环境，最终将导致房地产业的高速发展和绿色环保发生严重的背离，这是我国可持续发展中难以调和的矛盾。在城市建设和发展过程中，大量建筑物导致城市绿地面积变少。由于城市土地资源的巨大价值，许多房地产开发商倾向于忽视城市的整体绿色建设，因为发展过程中的利益驱使，导致城市绿地持续变少。随着城乡一体化进程的加快，房地产经济发展迅速。如果城市经济盲目追求经济水平，忽视城市生态环境内部保护的发展，最终无法实现建设现代城市的目标。因此，应该将城市经济的发展与地方的特殊文化相结合，探索满足自身要求的方式。此外，房地产经济的高速发展为我国的社会经济发展提供了有力的帮助，在房地产经济的高速发展中，许多建筑失去了传统的文化特色，传统的文化内涵不能得到充分表现，也导致了一座城市精神文化的缺失。

一、我国房地产经济发展的现状

(一)土地购置面积出现回升

现阶段，房地产商的土地购买热情空前火热，很多房地产商纷纷投入大笔的资金，进行土地购买。由于去库存和需求上升，房地产销售出现反弹的现象，这种情况不可避免的会刺激房地产企业的投资热情。住房面积在2018年上半年继续增长，比2017年同期增加10038万平方米。住房建筑面积从2017年的-14％增加到2018年的15.7％，房地产经济已逐渐发生转变。随着房地产经济的复苏，许多有实力的房地产企业正在加快购买土地的脚步，并直接带动了土地的购买。

(二)力度逐渐变大

由于财政的深度改革，导致各种融资平台无法再以融资的方式进行资金筹集。在这种环境之下，大多数地方不得不面临潜在的财政压力。地方上的各种基础设施投资正在呈负数增长，资金的缺口不断扩大。因此，部门应重点关注房地产业的投资，对其予以重视。有效的加强宏观，才能促进房地产经济的健康、持续发展，从而促进我国经济的发展。

(二)资源利用不合理

长期以来，中国的房地产业一直非常重视经济利益，缺乏科学的规划和长远的目标。这就导致了房地产行业的乱象，很少有房地产企业重视空间资源的价值。近些年来，中国的经济得到了高速的发展，但是高经济效益的代价就是过度消耗土地、水、能源和其他资源。以前我国的经济增长是用生态资源来换取经济效益，致使资源被过度浪费。中国拥有众多的人口，幅员辽阔，地

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(三)房地产空置压力不断增加

目前，中国房地产业发展速度较为迅速，但是造成了空置房屋数量的不断增加。一方面，供给超过需求。另一方面，开发商

The Industrial Study| 产业研究

形复杂且多变。目前，由于资源的不合理利用，在我国的一些地区，使用的土地、空间以及其他资源的数量已经急剧下降，即使在一些地质贫困地区，也没有可持续利用的空间。在房地产开发过程中，资源利用效率低下不仅阻碍了房地产业的发展，也间接对其他行业的发展造成了一定的影响。

(三)房屋空置压力变大

目前，房屋的空置压力正在逐渐变大，越来越多的房屋被空置。发生这种情况，主要是由于两个方面原因所引起的，一方面是外部因素，与外部客观环境不相容造成了房屋的空置。另一方面是内部因素，由内部因素造成了房屋空置，这其中包括了开发商资质水平相对较低、房屋建筑质量差、与现有项目出现重复、没有自身的鲜明特点、与其他房地产企业相比没有优势等，这些因素直接或者间接的导致了房屋空置。

(四)房地产金融基础体系不健全

目前，中国房地产业的发展在信用模式、信贷结构以及补偿机制等方面有着诸多的问题。例如，普通人购买房屋的经济压力十分大，沉重的经济压力往往使人难以负担，让人望而却步。同时，房地产开发商也很难获得房地产项目的贷款。之所以会出现这种情况，主要是因为我国的房地产行业的发展速度过快，而住房信贷体系的建设速度较慢，我国的住房信贷体系的建设和发展已经远远滞后于房地产业的发展速度。除此之外，住房信贷结构的问题虽然导致了安全管理的银行资产数量增加，但也对整个房地产业的发展造成了。

三、推动我国房地产经济可持续发展的对策

(一)加强生态环境保护，发展生态经济

农村规划不能完全抛弃原有的地方环境，要建设具有鲜明特色的新村，既要体现地方特色，又要保护自然生态环境和文化环境。必须挖掘其本质，继续推进农村的村庄与田园相辅相成的新格局。根据当地土地资源实际情况，进行科学合理的规划安排，做到节约环境资源，并根据当地情况进行建筑施工，确保住宅建筑满足可持续发展的要求。规划道路网、水电、通讯等基础设施，营造生态环境优美、生活环境优美的良好氛围。因此，在房地产规划设计中，必须遵循科学，符合可持续发展的理念。

(二)实现科学规划，有效利用资源

要想真正推动我国房地产经济可持续发展,房地产行业就必须进行科学的规划，对资源进行合理、有效的利用，尽量减少资源的浪费。第一，要在上对原有的房地产模式进行，并进行一定的改革转型，转变为资源密集型房地产经济，以提高土地和空间资源的有效利用效率，房地产企业应深刻的认识到经济效益与资源二者的地位和关系。第二，科学规划房地产开发，要将科学发展观的理念与实际相结合。这样能够有效的使房地产开发健康持久的发展。

(三)加强市场的监督管理，做好宏观

房地产经济的可持续发展，不能离开创造公平有效的外部环境，这一点对房地产经济的发展起着至关重要的作用。应重视制度建设，房地产开发过程中应减少行政干预的行为，保证执法的严格，杜绝不合理收费、贪污等违法乱纪现象。同时，应健全房地产经济的相关法律法规，对其中不足的地

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方要加以补全，明确法律的细则。应努力营造公平、公正、透明的市场环境，依托市场化原则，不断的完善制度，并对房地产公司的素质水平进行提高。

(四)建设标准化住宅，抑制房价增长过快

近些年，我国的经济发展速度迅猛，经济的发展使得房地产行业得到了空前的发展机遇。受到房地产业这种发展趋势的影响，房地产企业只有顺应时代的发展，与时俱进，才能够在激烈的市场竞争中保持核心的竞争力，不被市场所淘汰。企业要想取得长远的发展，就必须意识到品牌的重要性，树立起品牌意识，并努力使其形成品牌效应，这既是企业的发展需要，也是时代发展的必然趋势。除此之外，企业应积极响应国家的宏观，追求降低企业的开发成本以及建设成本，致力于标准化住宅建设。目前，住宅的价格普遍偏高，并仍保持着上涨的趋势。这种情况，不利于社会的发展，无形之中加重了普通人购房的经济压力。以标准化住宅实现对日益增长的房价进行有效的抑制。

四、结论

房地产经济是我国国民经济发展中不可或缺的一部分，在国民经济总体中，占据着重要的位置。通过对房地产经济可持续发展战略的分析，能够有效的对市场行为进行管理。房地产行业不仅仅只是发挥经济的作用，还应在发展经济的过程中注意生态建设，发展生态经济，科学合理的利用资源，并响应国家的宏观经济，积极平抑房价。只有这样，才能推动我国房地产经济的可持续发展。

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作者简介：

解尊松，供职于山东省菏泽市住房和城乡建设局(菏泽市房屋征收补偿管理办公室)。