装饰工程施工合同范本

甲方（发包方）： 乙方（承包方）：

甲方将直营店装饰工程发包给乙方，根据《中华人民共和国经济合同法》及江苏省装饰工程相关规定，结合甲方直营店装饰工程要求的具体情况，经协商双方达成如下协议： 一、

工程概况：

1．工程名称： 。 2．工程地点： 。 3．施工范围： 。 二、承包方式

1． 包工包料，电气工程部分主材甲供。

2． 如本工程由甲方负责采购供应的材料、设备，约定由乙方提货，甲方将提货手续移交给乙方，或由乙方到现场领取，市内短途运输费用由乙方自负。甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异造成的损失由甲方自负。甲方供应的材料，乙方验收后负责保管而造成损失，责任由乙方自负。 三、

工程造价

1、本工程造价为协议价，协议价为 元，大写 ，最终价格以甲方审计为准。 四、合同工期

1． 本工程自 年 月 日开始施工，至 年 月 日竣工。

2． 本工程工期为 天。若非甲方因素造成工期延误，每延期一天，扣罚工程结算总造价的2%，若甲方因素造成工期延误，必须有甲方认可签证方可免责。 五、义务与责任

1． 甲方提供施工图纸，乙方进场后3天内，制订施工进度计划，交甲方审定。 2． 乙方指派 为驻项目负责人，负责合同的履行。按要求组织施工，解决乙方负责的各项事宜及无法预料而发生的事。

3． 乙方严格执行施工规范、安全操作规范、防火安全规定、环境保护规定，严格按图纸和设计说明进行施工，做好各项质量检查记录，以备甲方抽检时参照。

4． 乙方应遵守国家和地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑、设备管线，古树名木等不受损失，做好施工现场安全保卫工作，处理由施工带来的邻居、单位等各种纠纷。

5． 乙方在施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆除或改变原建筑结构与设备。

6． 工程未验收移交甲方前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品的保护。 7． 施工中甲方要求经合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工所产生的费用。但乙方必须保证工程质量验收标准不变。 8． 因甲方原因影响工期，工期相应顺延。

9． 因乙方原因，造成不能按期开工和途中无故停工，影响工期，工期不顺延。 10． 甲方指派 为甲方工程监理，负责合同的履行。对工程质量、进度进行监督

检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

11． 当工程竣工后，乙方必须将施工现场进行保洁，达到交付标准； 六、质量要求

1．乙方严格按照设计图纸及约定的施工工序进行施工，如发现有违反和颠倒施工工序，甲方有权责令乙方立即停止施工，进行整改并赔偿甲方损失。 2．做工要求精细，达到甲方认可的效果，总体质量优良。

3．乙方在施工过程中实际所用材料未按甲方指定品牌、规格或达不到承诺甲方的材料的材质要求，乙方必须重新更换，甲方按附件4：《质量及安全问题处罚标准》相关条款对乙方予以罚款，且工期不得顺延。

4．甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和其它项目检查与验收手续。甲方未能按乙方通知的时间参加验收，乙方可自行验收，甲方应予以承认。

5．由于甲方提供的材料，质量不符合要求而影响工程质量其返工费由甲方承担，工期顺延。

6．为确保工程质量，乙方不得向甲方工作人员支付任何“费用”，否则，一经发现，将按乙方所支付给甲方工作人员“费用”金额的10倍罚款在结算中扣减乙方的工程款,并终止以后的业务关系。 七、施工安全及变更

1．在特殊情况下，甲、乙双方可以提出施工变更，必须征得对方认可后方可执行。 2．施工变更必须双方签证核定，方可执行。否则必须严格按照图纸要求进行施工，不得更改。

3．乙方严格按《建筑法》、《建筑安全生产监督管理规定》、《建设工程施工现场管理

规定》等法规规范要求施工，并遵守附件2：《施工现场安全管理规定》。 4．甲方监理按附件3:《施工现场安全管理规定》及相关的法规、规范对乙方施工安全进行检查，对于发现的问题，勒令乙方进行无条件整改，情节严重的，可按附件4：《质量及安全问题处罚标准》对乙方进行处罚。

5．由于乙方在施工中产生违反操作规范、消防条例，导致生产安全、火灾等事故，乙方承担一切相关费用，并赔偿甲方的一切损失。

6．施工安全乙方自行负责，在施工中所造成的伤亡、环保环卫、涉及四邻等损失乙方自负。如乙方在施工过程中发生人身损害事件，应当由乙方予以及时处理。如未能进行处理的，或因此造成甲方被受害人或其他第三方追诉的，甲方有权暂停支付乙方在甲方所进行的所有工程款项。并有权用乙方的工程款先行支付受害人或其他第三方权利人。对甲方造成的其他损失甲方有权继续要求给予赔偿。 八、竣工验收与违约纠纷

1．乙方必须按照合同中的规定及施工期限保质保量地完成全部工程，若逾期不能交付验收，乙方按本工程结算审核价款的2%/天赔偿甲方，在工程结算时扣除。 2．工程竣工交付后30日内，甲方组织验收并进行丈量。验收合格后，按“九.2”条款支付工程款。不合格工程，乙方无条件进行整改至合格，并按工程结算价的2%进行处罚，在工程结算时扣除。

3．因乙方原因，合同无法继续履行时，应通知甲方，办理合同终止协议，并赔偿甲方的一切经济损失。

4． 本合同执行中，双方发生争议，可协商解决。协商不成，约定由甲方住所地人民法院管辖。

九、工程保修与付款方式

1． 工程保修期：见附件5《工程分类质保明细》。保修期内，因乙方施工原因和所购材料不合格导致施工项目出现的质量问题，由乙方无条件地进行维修或更换，因甲方使用原因造成的维修或更改，须支付相应的合理费用。保修期外，甲方承担维修合理费用。

2． 工程付款：工程款共分3期支付，具体为：

首期款30%：乙方在竣工交店并办理好《直营店竣工交接表》手续后，于7日内提交《工程概算》，甲方在3日内完成审核，并按《工程概算》金额的30%支付首期款；

二期款60%：交店后20日内，甲方对工程进行验收与丈量，在验收合格或经整改至合格后，甲方将《工程量丈量表》抄送给乙方，乙方在15日内提交《工程结算》，甲方审核结束后，支付至《工程结算》终审价款的90%；

质保金10%：《工程结算》终审价款的10%作为质量保证金，工程竣工满1年，扣

除应扣的维修费用后无息支付； 十、工程中产生的审批事项

1．甲方负责申报、办理有关消防、城管等涉及到的各项手续，并承担行政事业单位或行业管理部门收取的合法费用。

2．若由于乙方施工质量或材料不合格原因导致以上手续未能办理完成，或导致行政事业单位以及行业管理部门对我司进行处罚，所产生的公关以及罚款由乙方负责承担，乙方并须赔偿对甲方造成的一切损失。 十一、其它约定

1．甲方与乙方为长期合作单位，乙方应遵守甲方关于工程管理的相关细节规定及配合甲方的流程，具体操作细节，以《TESIRO通灵直营店装饰工程管理规定》的相关规定为准，甲方与乙方对于《TESIRO通灵直营店装饰工程管理规定》另行签订协议，与本合同具有同等法律效力，双方共同遵守。

2．任何一方不得随意变更合同或合同中的附件内容，任何的变更均需以签约各方盖章确认为准。甲方不承认任何授权代表所签字的变更内容。 3．本合同自签订之日起生效，一式两份，双方各执一份。 4．相关附件：1、《施工图纸》；

2、《工程项目CPS（进度）表》； 3、《施工现场安全管理规定》； 4、《质量及安全问题处罚标准》； 5、《工程分类质保明细》。

本合同为 年 月 日第 版本

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

经办人： 经办人：

时间： 时间：

装饰工程合同附件2：

《施工现场安全管理规定》

1． 为了规范现场施工，杜绝安全隐患，特制订本规定。乙方须按本规定执行，并接受甲方监理的

检查及处理。

2． 装饰工程施工现场易发生的安全事故：

1） 高度大于2米的作业面（包括脚手架、高空、洞口、临边作业），因安全防护设施不符合或无防护设施、人员未配系防护绳（带）等造成人员踏空、滑倒、失稳等意外；

2） 焊接、金属切割、冲击钻孔（凿岩）等施工及各种施工电器设备的安全保护（如：漏电、绝缘、接地保护、一机一闸）不符合，造成人员触电、局部火灾等意外；

3） 设备、工程材料、施工垃圾的堆放与搬运等发生高空坠落、堆放散落、撞击人员等意外；

4） 工程拆除，因误操作、防护不足等，发生人员伤亡、建筑及设施损坏等意外； 5） 室内涂料（油漆）及粘胶等因通风排气不畅造成人员窒息或气体中毒等。

3． 根据《建筑法》、《建筑安全生产监督管理规定》、《建设工程施工现场管理规定》等的要求，施

工现场的安全由施工单位负责，施工单位项目负责人是项目安全生产的第一负责人，对项目的安全生产全面负责。

4． 在甲方直营店装饰工程施工过程中，要求乙方根据不同施工阶段及施工措施采取相应的安全防

护措施。主要有：

1） 四邻防护：乙方应当对施工中可能导致损害的毗邻建筑物、构筑物和特殊设施等做好 专项防护。若因非设计方案的原因，导致毗邻建筑物、构筑物和特殊设施损坏的，由施工单位负责赔偿。

2） 攀高防护：乙方施工人员应做好安全防护。攀高作业时应在脚手架上施工，临边作业 应配置防护绳（或安全带），严禁工人酒后施工，严禁施工现场管理人员酒后进入现场。 3） 临时用电：加强现场临时用电安全管理。现场施工用电的接驳应严格遵守电气施工规 范，临时用电线路应经电表、配电箱、断路器后接出，并做好接地保护。

4） 消防措施：乙方应当建立健全消防管理制度，在施工现场设置有效的消防措施，主要 有：

施工现场应根据相关规定进行安全标准配置灭火器；

施工现场在进行焊接 、金属切割等易产生火灾的作业时，应采取防护措施，在焊接及切割操作应在限定区域集中进行，并在周围用板材围挡，阻止火花溅出，并在旁边摆放灭火器材；

施工现场工作区内不得动明火及烧饭；

施工现场禁止吸烟。

5） 材料堆放：施工材料应在指定区域集中整齐堆放，并就近放置灭火器。施工垃圾及拆 除废旧材料等需及时清理以及装袋外运，避免发生材料倾覆或尖利物品碰撞伤人事故。 6） 经出租方及甲方监理同意，乙方可在后场内设置生活区。工人（除值班外）不得住宿 在施工现场工作区内。 5． 安全检查措施：

1） 现场安全检查：甲方工程监理在进行现场监理时对现场安全状况进行检查 及处理，对于施工人员场内吸烟、酒后施工、违反防火要求等明显违反安全规定

且易造成安全事故的现象，可根据附件4：《质量及安全问题处罚标准》，直接出具《罚款单》，对乙方进行处罚。并对发现的其他类型的安全隐患提出处理意见，勒令施工单位立即整改。

2） 事故处理：施工现场发生安全事故，责任由乙方自行承担（因房屋结构不 合格引起的事故除外）。乙方应在事故发生后立即进行协调处理，并在第一时间向甲方工程监理及相关部门进行报备，对于造成甲方的一切损失，由乙方进行赔偿。

6． 其他未尽事宜，以双方协议确认的《TESIRO通灵直营店装饰工程管理规定》为准。

装饰工程合同附件2：

质量及安全问题处罚标准

1 处罚项目 现场配置灭火器 处罚内容及标准 进场后三天内，现场必须按规定配备灭火器，进场三天后，第1次发现未按规定配备足够数量的灭火器，罚200元；第2次罚400，以此类推。

2 焊机、切割机四周围焊机、切割机在工作时四周必须用石膏板等板材阻挡明火，第1次发现未做防挡 范措施，罚200元；第2次罚400，以此类推。 工人现场内吸烟 工人酒后施工 工人在现场内吸烟，第1次发现罚款50元/人次；第2次罚100元/人次，以此类推。 工人酒后施工，第1次发现罚款50元/人次；第2次罚100元/人次，以此类推。 隐蔽项目的木基层必须涂刷防火涂料，木工板在施工前必须满涂防火涂料3遍后再使用，木龙骨及其他木基层在进行封闭或贴饰面板前必须满涂防火涂料3遍后再施工；在发现5处及以上的木基层应涂刷防火涂料而没涂刷或涂刷不合格的，即可罚款。第1次发现按结构面积*1元/平方罚款，第2次发现按结构面积*2元/平方罚款，以此类推。 发现钢结构有5处及以上防锈漆没满刷的，即可罚款。第1次发现按所有钢结构结构面积*3元/平方罚款，第2次发现按所有钢结构面积*6元/平方罚款，以此类推。 发现钢结构有5处及以上虚焊或未满焊的，即可罚款。第1次发现按所有钢结构结构面积*3元/平方罚款，第2次发现按所有钢结构面积*6元/平方罚款，以此类推。 发现墙、顶内线路未按要求穿管的，第1次发现罚款50元/处；第2次罚100元/处，以此类推。 3 4 5 防火涂料涂刷 6 防锈漆涂刷 7 钢结构虚焊 8 墙内线路未穿管 发现出墙线路未穿金属软管，第1次发现罚款50元/处；第2次罚100元/处，9 出墙线路未穿金属管 以此类推。 10 主要材料不合格 若在对施工项目进行验收时发现与主要材料与进场验收时报验的材料明显不符，该项目总体造价按定额价的50%计算。 说明：

1. 以上处罚标准为参考值，现场监理可根据具体情况做出判断；

2. 问题数量并不代表最低标准，若经检查发现有重复出现的问题，即使低于规定数量，现场监理

亦可根据具体情况做出处罚判定；

3. 工程项目整个施工过程，经甲方后勤部及行政部工程监理检查发现的隐蔽工程质量不合格、单

项工程质量控制点不合格、重大安全隐患或违反操作流程等的问题累计数量达到30个（含）以上，或不同单项工程中的上述问题类别达到8个（含）以上的，除按相关规定进行整改及处罚外，在竣工结算时扣除结算总价款的1%。问题数量超过40个或问题类别超过15个的，除按相关规定进行整改及处罚外，在竣工结算时扣除结算总价款的2%。 4. 上表中未列出事宜，由现场监理做出判定。

装饰工程合同附件3、

《工程分类质保明细》 工程分类质保明细 协议约定服务年限（非人为因素造成） 项目名称 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 备注 包括墙地面石材面层、墙地面磁砖面层；墙面、柱面石材装饰等 包括墙、顶结构；墙顶面乳胶漆；墙纸；室内木饰面；室内金属及皮革饰面；灯箱、壁龛等 包括室内外装修、柜台等中的玻璃及亚克力 包括室内外装修、柜台等中的五金件 柜台木结构及油漆等 石材及磁砖 保修 保修 保修 保修 保修 室内装修部分 保修 保修 成本维修 成本维修 成本维修 室内装修中玻璃、亚克力等 室内装修中五金等易损件 柜台 门头钢结构 电器开关面板等 强弱电线路 上下水管路 卫生间防水 保修 成本维修 成本维修 成本维修 成本维修 半年保修 成本维修 成本维修 成本维修 成本维修 保修 保修 保修 保修 成本维修 成本维修 保修 保修 成本维修 保修 保修 成本维修 成本维修 成本维修 成本维修 保修 保修 保修 保修 保修 保修 成本维修 成本维修 成本维修 成本维修 保修 保修 成本维修 成本维修 保修