精选150条客户关系部审图要点
1. 相邻两户入户门外开后不应碰撞，入户门外开后不影响人员进出过道、电梯
2. 外开后门把手易撞到走道墙面的，应安装门碰，门打开角度应不小于80°
3. 电梯门洞与住宅外开入户门间必须有大于1000mm的间距
4. 过道净宽不小于1100mm
5. 地柜预留进深550~600mm，成品高度范围为800-850mm；台面若为转角，整体长度不少于3000mm，可利用操作台面不少于1000mm
6. 地柜与地柜之间或地柜与墙之间人员活动空间净宽≥1000mm
7. 管井不应设置在相邻户的客厅、卧室和书房等位置
8. 烟道布置不影响厨房操作流线，避免中间布置，应选择边角处布置
9. 在对窗户进行开启关闭操作的过程中，若中间隔着橱柜或水槽，建议使用移窗；若不得不设计为推拉窗，建议内开，另注意避免窗与水槽高抛龙头的碰撞
10. 灶台灶具与左右墙面直线距离不宜过小，以至于导致实际操作时不便；且灶台左右侧及本位墙面不宜贴墙纸
11. 当卫生间下层为功能房间时，所有排水点均应避开房间，否则应做同层排水
12. 两户卫生间位于凹槽相对位置时，应错位布置；窗应错位布置避免视线穿透；窗宜用磨砂玻璃
13. 淋浴房门的宽度建议不小于550mm，四壁的对边距离不小于850mm；若面积小于0.72㎡，建议不采用内开门的方式
14. 窗户周边应预留不小于200mm窗垛，通过开启扇安装空调时，开启窗扇宽度≥600mm
15. 空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台
16. 若房间内铺设木地板，要充分考虑木地板与门槛石之间伸缩缝预留问题
17. 红外探头预留位、应充分考虑与空调预留位及窗帘盒安装之间距离预留问题
18. 窗户周边应预留不小于200mm窗垛，通过开启扇安装空调时，窗扇宽度≥650mm
19. 空调室内机应临墙角布置，冷凝水管预留洞应直接通向室外，不应穿越相邻房间
20. 阳台进深建议在1200mm(考虑洗衣机及拖把池位置)，但不得小于900mm
21. 非封闭阳台地面应比室内最少低50mm，如有困难应设门槛；顶层露台门应设门槛
22. 洗衣机位于阳台时，污水不应直接排到雨水管内
23. 阳台栏杆严禁横向设计，防止儿童攀爬
24. 高低压配电室、发电机房宜相邻设计且不临近水箱房（如临近需有隔墙等隔离措施）
25. 变电站(变压器室、低压配电室)、发电机房如设置在车库内，应规避住宅空间范围及对住宅造成的高低频噪音等影响
26. 电梯井与房间交接处，应增加吸音层
27. 电梯间及前室宽度，应注意消火栓箱及管道对通道宽度影响，通道净空不小于1200 mm
28. 各类管井、特别是加压送风井，消火栓不宜直对电梯门
29. 楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1000 mm，中高层、高层住宅不应小于1100 mm。(楼梯的梯段净宽指墙面至扶手中心之间的水平距离),平台宽不小于1250 mm
30. 小区内景观道路避免使用蘑菇石铺贴，以防止老人、小孩行走不便，以至于导致危险发生
31. 单元门头部位高度、用材不可影响室内，客厅内的视线、光线及光照效果
32. 三层、二层以下为商业的，则商业屋顶之上的柱体、外立面线条不得影响室内，客厅内的视线、光线及光照效果
33. 单元门厅通往电梯处若存在过道，转角情况，则应充分考虑大型家居搬运时的空间尺寸
34. 车库出入口邻贴上部建筑时，出入口上方应设防坠物挑檐。
35. 当采用垂直式（后退停车）方式停车时，行车道宽度≥5.5 m，地库行车道净高≥2.2m，车道、车位限高及长宽范围内不出现排水管、风管及消防管遮挡和空间占用。
36. 小区出入口高低错台超过450mm应设置台阶，台阶宽度≥300mm，100mm≤台阶高度≤150mm，当台阶级数不足2级时，应采用坡道设置，坡道及台阶均需按防滑设置，人流密集场所台阶高度超过0.7m并侧面临空时，应有防护设施。
37. 首层住宅入口的无障碍通道如设置休息平台的，休息平台最短进深宜不小于1500mm
38. 地下车库通风井与楼体无连接情况下，进风井距离高层住宅大堂出入口及首层住宅主要居室水平距离不小于3m,排风5m。
39. 化粪池、隔油池、雨污池距离高层住宅大堂及首层住户开窗房间水平距离不小于5m，雨污不小于3m水平距离的起算范围指：主要功能房间窗洞口边缘距离百叶边缘水平直线距离
40. 除别墅外其他类型住宅使用无机房电梯，控制柜只能安装在顶层或底层，宜内嵌式暗藏安装并有减震降噪设施
41. 电梯不应紧邻卧室布置。如无法避免，应采取隔声防振措施。
42. 楼梯平台上部及下部过道处净高应大于2m，梯段踏步上净高应大于2.2m。
43. 高层双跑楼梯的楼梯间（非剪刀梯）的净宽不小于2450mm（通地下室），如不需通地下室，其净宽不小于2400mm
44. 封闭式小区的围墙（栏杆、或实体围墙等）镂空间隙不得大于110mm，围墙与建筑物相连接的部位间隙不得大于110mm。
45. 5m范围内高于1.5m的植物枝干不宜正对入户门及窗户；首层住宅2m范围内不得种植高于
1.5m的植物，其他层住宅窗不应明显被树冠遮挡采光。窗户与设备及观景台距离≥2.0m。
46. 小区标高应高于相邻市政路，如无法避免则提前考虑设置有组织排水，避免市政路雨水涌入
47. 室外地坪铺装（含室外楼梯、波打线等）不得大面积使用抛光石材和抛光砖材，局部使用时，保证宽度不大于15cm，满足防滑要求
48. 水景码头、廊桥木地板密铺时的间隙不得大于10mm，以防高跟鞋卡住
49. 淋浴间完成面宽度≥800mm；如完成面宽度不足800mm，不宜做玻璃淋浴屏
50. 卫生间采用整块门槛石，门槛石先于门套施工
51. 淋浴屏与干区应设置挡水槛进行干湿分离
52. 淋浴房横向拉手在外，可以挂毛巾，竖向拉手在内，便于开关，淋浴间门应外开或推拉，紧急情况能够正常开启
53. 毛坯交付的阳台门（含生活阳台）门槛应根据材料做法表预留高度，预留面层收口空间。
54. 户内厨卫、立面线条装饰、造型、公区电梯、楼梯厅、阳台、走道、外立面等部位所有涉及到装饰湿贴铺贴面的预留尺寸：墙面湿贴≥25mm，墙面干挂≥70mm，地面≥30mm
55. 室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间＞起居室（含走廊）>主卧室＞次卧室＞厨卫等其它功能房间
56. 放置洗衣机的阳台，内结构面进深应充分考虑机位大小及搬运路径、立管地漏影响，且应≥1000mm
57. 柜体板高度大于2200mm的，柜体板需增加防变形措施
58. 橱柜地柜与吊柜中间高度为650mm到750mm之间，850mm≥地柜台面高度为≥700mm
59. 非外露燃气热水器（空气进气口在室内的）设置在厨房时，应做百叶通风，并取消下搁板（或采用其他提升进气措施），如燃气公司无强制要求，也可采用上下气流循环通风方式；燃气热水器排气孔应直接对户外强排；
60. 台面上平面四周须返边，靠墙返边高度≥50mm；外侧挡水返边高度≥3mm台面下沿口必须设置滴水线槽，或滴水线槽距柜门垂直距离不小于15mm
61. 作为空调安装及检修通道的门窗，净开启扇宽度不宜小于500mm，高度不宜小于 1000mm。
62. 钢结构栏杆焊缝需标注清晰：防腐要求、漆膜厚度图纸中需表述明确（成品栏杆不需要）
63. 阳台设置防护栏杆的，垂直杆件间净距不大于110mm，重点关注临墙面、转角处净距
. 上人屋面（含上人露台）及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m；
65. 室内设备管线不应遮挡排气口、插座位置、检修口、烟道口等，管线不得设置在窗户范围内。雨落管不得与外墙装饰线条、栏板等存在冲突 ，遇到这种情况垂直方向采用弯头配件绕过装饰线条，弯头应大于90度。
66. 厨卫设备管道、排气孔最低标高不宜低于窗洞上口，吊顶之后不应影响窗扇开启。
67. 排水系统应采用生活排水与雨水分流制排水，厨房宜设置专用排烟道、排水管。备注：地方有通用特定做法或地标要求的除外
68. 若为散排雨水管，雨水口出水管底标高距地面150mm-300mm，出水管沿墙面敷设距墙面≥15mm，出水口应设置135º弯头和混凝土水簸箕。
69. 当构造内无存水弯的卫生器具与生活污水管道或其他可能产生有害气体的排水管道连接时，必须在排水口以下设存水弯
70. 配电室、变电室（电缆层除外），当设置在多层地下室时，不应设置在最底层，且完成面标高不应低于同层地下室建筑完成面标高。当设置在单层地下时，应采取抬高地面和防止雨水、消防水等积水的措施
71. 主卧主照明灯宜采取双控开关
72. 设置在卫生间、花园、露台、敞开式阳台及其他水点300mm以内、或垂直线向下两侧500mm范围内的插座需带防溅盖板。
73. 相邻开关面板应保持底边同一设计标高，或直接使用联体开关
74. 厨房内的插座应合理布置，不应受到冰箱、烟道、管井、橱柜等的影响
75. ①挂机室内空调冷媒管预埋孔孔底不应高于空调室内机下沿。
76. ②冷媒管预埋孔内高外低。
77. 空调外机安装垫高后，反坎、外墙墙体应尽量不遮挡空调，如不能避免，遮挡面积应不超过空调排风扇的1/3
78. 空调室外机不可对吹，如不能避免对吹，距离应≥2.0m
79. 厨房插座与燃气管道、燃气灶的水平距离不宜小于20cm。
80. 使用燃气壁挂炉作为热源时，燃气管不得与壁挂炉烟管交叉
81. 燃气调压站设置位置，应满足燃气设计规范分级控制，设置在地上位置应用绿植、装饰等做有效隔离，避免干扰业主
82. 对于预留二次改造空间，具备使用功能的房间应“预留空调机位安装条件”。
83. 当空调室外机位为两户共用时，空调室外机隔栅开启方向宜朝向相邻两户开启，中间宜设置隔断及穿管孔洞，以方便业主后期空调安装
84. 入户门开启角度不得小于90°。入户门与其他入户门、消防门（开启90°的范围内）之在有条件的情况下应不碰撞
85. 排水通气管的出口，设置在上人屋面、住户平台上时，应高出屋面或平台地面2.0m。
86. 由于结构原因（柱、墙、人防门等）产生的车位使用受限情况，需在车位划分时进行特别说明，以规避销售风险。
87. 木平台下需设置有组织排水，避免防腐木等构件长期积水
88. 当考虑外立面效果时，增加的线脚、腰线等装饰材料，应避免窗前横穿影响采光。
. 除防火门等特殊部位外，楼内公共区域有消防疏散要求的通道，其装修完成面净尺寸不得小于1200mm；
90. 冰箱上方如设置电热水器，需预留的最小高度，建议电冰箱与电热水器预留距离不小于200mm。
91. 在无墙垛情况下，如受通风面积计算影响需做满窗的情况宜局部设置副框
92. 非必要剪力墙设置不宜遮挡北侧房间采光
93. 户间空调机位楼板连接处，卫生间外楼板连接处，应设置安全防盗的措施，满足户间安全性需求。
94. 需综合评估当地验收等情况，判断是否设置消防通道
95. 基于客户使用，明确单元入户门最小尺寸要求，建议单元入户门洞口最小净宽不低于1.4 M
96. 消防通道处应满足土建要求，通道净宽及净高大于4m
97. 园区井盖应统一考虑，避免集中出现在园区主路
98. 厨房卫生间风烟道排气孔避免与水管冲突
99. 户与户之间设备平台应不能互相连通，保证安全
100. 除特殊情况外，一般植株栽植靠近楼体处，不宜贴近楼体，控制为不小于3m
101. 安装分体空调外窗、百叶开启扇，均需保证开启后的净宽x净高500mmx1000mm
102. 顶层住宅露台处的烟道、排风道开口需高出顶层住宅屋面300mm（临近女儿墙等构筑物时尚需满足其他技术规定）
103. 电梯厅深度净距应大于1800mm，满足无障碍设计要求。消防电梯厅按新消防规范执行净距大于2400mm。
104. 1、具有居住功能的室内不宜设置消防管线；2、如设置管线距地高度应不低于2.7米；3、在满足使用空间的要求下，使用边墙型喷头；
105. 污水提升站、检修口、化粪池应远离人行主入口（人行密集活动区域）
106. 门窗应采用闭合式胶条
107. 如顶层出现自拓空间应设置相应隔断
108. 通往地下室部位不宜存在高差
109. 1、消防报规图应与施工图空间功能一致；2、具有公共消防功能的设备（消防栓、消防报警装置、消防通风口、消防器材处等）不应设置在业主套内空间；
110. 在确保外立面美观同时要保证室内客厅、卧室等主要空间的窗口位置居中；
111. 设备平台尺寸不宜过大避免业主装修自拓，可采用空调板及空调机位；
112. 不应设置任何由业主室内通往天井的通道；
113. 小区规划的垃圾转运站不宜集中设置，满足相关规划即可；
114. 由于结构原因（柱、墙、人防门等）产生的车位使用受限情况，需在车位划分时进行特别说明，车位距结构距离大于等于1.5米，以规避销售风险。
115. 伸缩缝不宜设置在室内，销售分隔时应避免建筑伸缩缝位于业主户内；
116. 水暖井应设置地漏及防水
117. 应避免业主家中出现非本户燃气管道
118. 业主车库门、减速带等占用空间的附加设施距地间距大于2.3米
119. 一层悬挑结构阳台，悬挑板底部需有防水翻包处理
120. 地下室集水坑强排应避开车行道；
121. 建议公区夹层检修口应设置在楼梯间且竖向设置
122. 连通室外防火门附近2米范围内不应设置自来水管线、消防管线，如不可避免需增加电伴热
等防寒装置；
123. 1、防水上部收口不易采用密封膏，原因：1）现市场几乎已没有出售密封膏，应采用压条；2）立面防水层应在保温内侧，防止水流入防水层
124. 风井不易放置在住户隔壁，易造成户内返潮
125. 风井不易与户内居住空间相连，易造成户内返潮
126. 建议底下电梯前室及大堂具有封闭效果；
127. 在管根、出屋面管道处做保温处理
128. 如厨房窗与台面临近，应考虑台面高度与宽度，以免身高不足或儿童无法开启厨房窗
129. 墙围处应设置散水坡，避免散排导致墙角水土流失导致冬季透寒
130. 卫生间热水器安装点位在马桶上方时，预留尺寸应满足日常维修要求（尺寸）
131. 户内相邻功能房间门与门或门与窗，开启时应满足使用要求，禁止发生碰撞
132. 室内空调洞预留事应考虑顶棚石膏线等装修，空调洞中心距顶棚应大于35cm.
133. 室内外窗护栏安装应考虑护栏与执手的空间关系，宜大于15cm.
134. 屋面无组织排水时，应考虑“尿墙”情况，应加设雨水管或檐沟
135. 非标户型外窗窗台高度，应在沙盘、臻心公告等体现
136. 一层小院门联窗外踏步应采用高强度踏步石材
137. 卫生间浴缸与手盆整体距离不宜过近（50cm），或相邻一侧容易溅水的部位使用石材、或使用其他防水材料。
138. 柜门背板高度超过90cm时，应加设拉直器
139. 厨房墙面插座应距炉具水平距离50cm
140. 外窗为上悬窗时，应考虑与纱窗共同使用情况，外窗应设置平开窗
141. 水表在车库门附近不采用干挂石材工艺
142. 立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否与平面户型布置一致
143. 卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房）
144. 洗衣机放置在生活阳台洗衣机位应不小于650mm宽预留位置，洗衣机不得影响开门、开窗，洗衣机地漏不得放置在洗衣机下
145. 如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位,或者当为双机上下叠放且前面按装百叶时， 空调机位1200×550
146. 户型平面布置时，户内主要功能分区不应出现弧形墙体或不规则墙体。
147. 住宅公共区域的供暖设施（地热、散热器），供回水管线与供暖竖向主管线连接处应设置阀门，不应直接连通。
148. 应避免洋房错层，如不可避免应使用消音效果好的排水管材或做好隔音措施。
149. 每个用水房间应单独设计阀门，避免用水房间进行维修关闭总阀而无法用水。
150. 车库出入口道闸若为刷卡进入的应设置在直行车道，禁止设置在拐弯处，读卡机与道闸间距≥3m。
