房地产估价报告——成本法
来源：化拓教育网
房地产估价报告——成本法
成本法，又称建筑物报废价法，是按照在当前市场条件下报废估计的对象物的重新建造价格来估价的一种方法。这种方法考虑了房地产价值的实际成本，着重强调了建筑物的原材料、施工和相关费用，也考虑了劳动力、工具、交通等费用。在这种估价方法中，估计者根据报废估计的原则，将在报废物品的价值上，扣除各种折旧和残值，以计算出物价折旧之后的价值。
房地产估价报告中，成本法主要包括以下几个方面： （1）评估地块的价值，即在其上建造报废估计的新建筑物的费用；
（2）计算建筑物的价值，即其报废估计的新建费用，减去折旧和残值；
（3）计算配套设施的价值，如停车场、围墙等； （4）计算装修工程的价值；
（5）计算其他因素，如税费、公共设施费用等。 最后，根据所有因素的加总得出房地产估价报告中成本法的结果。
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