合同编号：YT-FS-8118-37
物业管理转让合同范本
（完整版）
Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement
Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties・
Mutual Benefit And Common Prosperity
合同编号：YT-FS-8118-37
互惠互利共同繁荣
Mutual Benefit And Common Prosperity
专业合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT
物业管理转让合同范本（完整版）
备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。
转让方（甲方）：张X李XX 转让方（乙方）：郭XX张X季X 受让方（丙方）：刘XX古XX 鉴于：
1、标的公司上海X X X物业管理有限公司于X X X X年X X月X X日在上海市浦东新区工商行政管理 局注册登记并
有效存续，注册资本为人民币50万元, 其中：张x出资25.5万元，持有公司注册资本51%; 李XX出资24. 5万元，持有公司注册资本49%。
标的公司上海X X物业管理公司于X XX X年X 月X X日在上海市闵行区工商行政管理局注册登记并 有效存续，注册资金为人民币10万元，其中：郭XX 出资5万元，持有公司注册资本50%;张X出资3万 元，持有公司注册资本
第3页/总□页
专业合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT 30%;季X出资2万元，持有公 司注册资本20%。
2、 上海X X X X物业管理有限公司于X X X X年 X X
月X X日在上海市黄浦区工商行政管理局注册登 记并有效存续，注册资本为人民币50万元，其中：刘 XX出资40万元，持有公司注册资本80%;古X X出 资10万元，持有公司注册资本20 %o主要经营范围： 物业管理、经济信息咨询、物业招投标代理。
3、 经上海X X X物业管理有限公司、上海X X物 业
管理公司、上海XXXX物业管理有限公司股东会 协议，同意甲方和乙方将其持有的上海XXX物业管 理有限公司100%股权、上海XX物业管理公司100%股 权依据本协议之约定转让给丙方。
4、 上海X X X X物业管理有限公司股东会决议将 股
权转让后的上海XXX物业管理有限公司、上海X X物业管理公司吸收合并后，上海XXXX物业管理 有限公司名称保持不变。
第一条股权转让
甲方、乙方同意依据本协议约定的条件分别将其
第4页/总□页
专业合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT 持有的上海XXX物业管理有限公司100%股权、上海 XX物业管理公司100%股权全部转让给丙方，丙方同 意受让该股权。
三方同意，具体的转让和受让比例分配由郭XX 和刘XX协商确定。丙方受让该股权后，刘XX和古 X X仍然按原比例持有合并后的上海X XX X物业管 理有限公司股权。
第二条股权转让价款及支付
1、甲方将其持有的上海X X X物业管理有限公司 全部
股权转让给丙方的转让价款按照财务帐的净资产 数额确定（以XXXX年X月X日为基准，详见附件一: 上海X X X物业管理有限公司XXXX年X月X日资 产负债表）,即人民币X X万元整（大写：X X万元整）。
乙方将其持有的上海X X物业管理公司全部股权 转让给丙方的转让价款按照财务帐的净资产数额确定 （以
XXXX年X月X日为基准，详见附件二：上海X X物业管理
公司XXXX年X月X日资产负债表）， 即人民币XX万元整（大写：XX万元整）。
2、 丙方应在签署工商局股权转让合同文本时将上 述
第4页/总门页
专业合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT 股权转让价款一次性支付给甲方和乙方的共同授权 代表郭
XXO甲方和乙方在此声明，不需要再单独出 具授权委托书。
3、 本协议签订后，甲方、乙方将配合丙方的要求，
签署股权转让予丙方办理股权工商变更登记所需的全 部相关文件并提交丙方。
第三条股权工商变更登记的办理
本协议签订且丙方支付股权转让价款后，丙方可 以办理股权转让的工商变更登记手续，甲方和乙方予 以协助。
第四条陈述和保证
1、 甲方和乙方同意，本协议签订后，上海XXX X物业
管理有限公司分别代替上海X X X物业管理有 限公司和上海X X物业管理公司继续履行“ X X大厦” 和“XXX公寓”的《前期物业服务合同》（详见附件 三）。
2、 本协议签订且丙方支付转让价款后五日内，甲 方
和乙方将分别安排上海X XX物业管理有限公司和 上海X X物业管理公司向上海X X X X物业管理有限 公司移交XXX公寓和XX大厦物业办公用房、经营 用房、图纸、档案等情况并注明办公用房和经营用房 的来源
第6页/总□页
专业合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT 等情况（详见附件四、附件五）。
3、 本协议签订时，丙方充分了解上海x x X物业 管理
有限公司、上海XX物业管理公司的资产负债状 况，上海
XXXX物业管理有限公司愿意接受物业公 司移交前的全部
债权债务，具体以双方确认的XXX X年X月X日债务清册（详见附件六）为准，但上述基 准日到移交日所发生的正常经营过程中的债务亦由上 海XXXX物业管理有限公司承担。若有瞒报债务造 成丙方受损的，甲、乙方负责赔偿。
丙方特别承诺：上海XXX物业管理有限公司因 XXX公寓项目开发单位逾期交房违约责任问题，与 购房者签订的免收物业费相关协议，丙方完全认可， 并承诺继续履行，不论是否已经列入上述债务清册。
4、 本协议签订后，丙方应当按照原劳动合同条款, 接
受上海XXX物业管理有限公司、上海XX物业管 理公司的全部人员，或者由上海XXXX物业管理有 限公司依法给予赔偿后解除劳动合同（详见附件七：上 海XXX物业管理有限公司、上海XX物业管理公司 的《现有职工明细表》，未签订劳动合同的一律予以注 明）。
第7页/总□页
专业合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT 甲、乙方保证截止X X X X年XX月X X 0前， 原企业不欠在职职工工资，否则甲、乙方负责赔偿。 但公司部分职工没有交纳社会保险，由上海XXXX 物业管理有限公司负责处理。
5、股权转让以前上海XXX物业管理有限公司、 上海X X物业管理公司所有收取的以及股权转让后上 海XXX X物
业管理有限公司将要收取的“ X X大厦” 和“XXX公寓”两个项目的全部装修押金或者其他 具有保证金性质可能向购房者返还的款项或代收的住 房维修基金等代收款项（以下合称“保证金”），由开 发单位负责监管及清退。在公司移交前，甲方和乙方 将上述已经收取的保证金款项分别转至上海X X房地 产开发有限公司、上海X X X房产开发有限公司账户，
第8页/总□页
专业合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT 由购房者或者债权人分别到上述两个开发单位领取。 上海X XX X物业管理有限公司收取的上述保证金亦 存入上海XX房地产开发有限公司、上海XXX房产 开发有限公司账户，由购房者或者债权人分别到上述 两个开发单位领取。
第五条股权交割
1、 股权交割的全部工商手续，由丙方自行办理并
承担全部费用。甲方和乙方给予配合。
2、 股权工商变更登记日为股权交割日，股权自股
权交割口起转让。
第六条标的公司的移交
1、 本协议签订且丙方支付股权转让价款后五日内,
甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委 派董事和指定法定代表人。
2、 三方确认股权交割手续当日，三方进行下列交
接手续并签署《交接清单九
(1)上海X X X物业管理有限公司和上海X X物 业管理
公司的营业执照、税务登记证、法人代码证及 其他有关机构核发的所有证照的正本、全部副本；
第8页/总门页
专业合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT (2) 上海X X X物业管理有限公司和上海X X物 业管
理公司签署的尚未履行完毕的合同及已履行的凭 证；
(3) 上海X X X物业管理有限公司和上海X X物 业管
理公司现存的所有财务帐簿、银行帐户、税务资 料等与上海X XX物业管理有限公司和上海X X物业 管理公司财务有关的文件、档案及资料；
(4) 上海X X X物业管理有限公司和上海X X物 业管理
公司现存的归其所有或使用的房屋、设备设施 等的档案、证明文件；
(5) 上海X X X物业管理有限公司和上海X X物 业管理
公司所有员工的劳动合同、劳务合同等劳动人 事档案、资料。
(6) 本协议签订同时，三方共同将上海X X X物业 管
理有限公司和上海X X物业管理公司现有的所有印 章(包括但不限于上海XXX物业管理有限公司和上 海XX物业管理公司印章、法定代表人印章、财务专 用章、业务专用章、合同专用章、部门印章等）封存至 上海X XX物业管理有限公司和上海X X物业管理公 司整体移交后完全交给丙方。
第10页/总□页
专业合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT 封存期间，甲方、乙方 如需使用的，应由三方派人共同启用。如果丙方在接 到甲方或乙方通知后24小时内，拒不派人监督启用, 甲方和乙方有权要求丙方赔偿损失。
第七条税费承担
因本协议及其履行而发生的税费，甲、乙、丙三 方按国家规定各自承担。
第违约责任
本协议任何一方未按协议的规定履行自己的义务 的，应承担违约责任，造成对方损失的，并应当赔偿 对方的损失。
第九条争议解决
因履行本协议发生争议，双方应协商解决，协商 不成时，任何一方均可向上海市浦东新区人民提 起诉讼。
第十条其它
1、 本协议未尽事宜，各方可另行协商一致签订补
充协议。
2、 本协议一式^一份，甲方、乙方、丙方各执三
份，公司留存一份，一份办理工商变更登记之用。本 协议
第11页/总□页
专业合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT 自三方签字后生效。
3、 办理工商登记过程中签署的有关文件，如果与
本协议有矛盾的，以本协议为准。
4、 本协议附件是本合同的组成部分。
甲方： 乙方： 丙方： 年 月曰 这里填写您企业或者单位的信息
Fill In The Information 0£ Your Enterprise Or Sit Here
第口页/总□页
