国会山保洁开荒外包方案书

【龙记-国会山】

保洁开荒方案书

陕西厚道物业管理有限公司

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目 录

封面 1 目录 2 前言 3 公司简介 4 公司业绩 5 保洁开荒外包方案 6 开荒准备 6 开荒实施方案 6 开荒保洁流程 6 开荒时间计划: 7 清洁标准 8 开荒工程清洁位置 8 工程报价 9 保洁开荒服务合同 10-13

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前 言

随着市场经济的发展，社会化分工越来越细，从产品的市场细分到服务的专业化分工，涌现出一批专业服务团队，实践证明，正是这样的专业化团队改变着传统行业的传统营销方法、管理方法，并极大地促进着经济的发展。

“专业事，请专业人”的口号越来越多地出现在现代企业的管理决策中。本公司就是专业从事高档住宅、写字楼日常保洁，新竣工大楼的拓荒工程、建筑物外墙清洁保养的专业服务团队，由于有着比较完善的服务管理体系，工程质量监督机制、灵活而严格的培训机制，以及专业的清洁保养技术，好的清洁公司可以以最低的综合成本，最高的综合效率，为物业管理提供清洁管理及灭虫灭害方面的专业服务，并提供相关的配套服务，是物业管理的重要组成部分。

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公 司 简 介

陕西厚道物业管理有限公司集物业保洁管理、物业清洗、二次供水设施清洗消毒、保洁消杀用品销售为一体的综合性公司。拥有具备住宅小区、大厦、商场和政府机关丰富管理经验的现场管理人员。公司设有项目部、市场部和业务部，现有员工100余名，专业为住宅小区、高档写字楼、商场等单位提供长年保洁服务和物业拓荒服务。合理的价格、优质的服务赢得了广大客户的信任。

我公司服务方式多样灵活，主要是：

一、长期定点后勤保洁服务：与人流量大、清卫保洁工作任务繁重的医院、商场、酒店、社区签定长期的清洁承包合同，定期结算服务费用。公司派员进驻服务场所，配备专门的清洗设备，由现场经理或管理员全面负责监督及管理，做到随时随地清卫保洁。

二、拓荒工程：刚刚竣工的物业，其四处粘满了灰尘、污垢、水泥和石灰等杂质。使用年限过长，日积月累污渍变顽渍的写字楼、酒店、商厦、娱乐场所、学校和机关院所等；常年累月经受风吹雨打，饱受自然及人为侵害的建筑物外墙。这些，都需要提供拓荒式的全面彻底的清洗和翻新服务。

三、定期保洁服务：根据用户的实际需要，按周、月、季提供全面清洁服务。如果用户需要，可提供随叫随到的即时服务。

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公 司 业 绩

公司先后为：西安天朗物业管理有限公司、北京金辉锦江物业西安分公司、西安金鼎不动产运营管理有限公司、中航工业庆安有限公司等大型物业公司提供专业的保洁开荒及长年日常保洁外包服务。

厚道物业的服务，将始终奉行“团结协作，实现自立自强自尊；学习进取，追求更新更美更优”的企业精神，始终贯彻 “以人为本、诚信至上、先做人，后做事”的服务理念，最终实现多方共赢！

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保洁开荒外包方案

一、开荒准备

1、工具 ：吸尘吸水机、梯子、水桶、玻璃刮水器、玻璃涂水器、抹布、墩布、扫把、掸子、垃圾袋、拉丝棉、钢丝球、毛刷、刀片、开刀等。

2、清洁剂：玻璃清洁剂、地面清洁剂、128除胶剂、中性全能清洁剂、洗涤灵、空气清新剂、不锈钢光亮剂、洗石水等。

3、人员：根据该项目实际，结合我公司实际能力，每天预计10人左右。10天内完工。 二、开荒实施方案：

1、清洁的顺序：由上至下，由内至外的顺序进行清洁； 2、擦拭顶板、灯具、风口；

3、擦拭墙面、玻璃清洁、铝合金窗框、窗台、壁柜、电器开关、地板、地面等；

4、擦拭门、门框及拉手；

5、步行梯不锈钢护栏、地面、踢脚线清洁； 6、电梯门、轿箱等。 三、开荒保洁流程

1. 首先清理现场留下的少量装修垃圾； 2. 由上到下全面吸尘；

3. 墙壁用掸子或是吸尘器做除尘处理，擦拭灯具、开关盒、排烟装

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置、空调口、排风口等，踢角线：用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。如果是木制的注意不要留下划痕。

4. 楼道卫生坚持由上而下的原则，根据不同的材质用不同的清洁方法进行清洁；用清洁球或是板刷清洗带磁砖的墙壁，着重瓷砖的缝隙，和瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等。

5. 擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍用铲刀清除干净，再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕，玻璃上的水痕用鸡皮擦拭干净。

6. 地面的边角，用清洁球和刀片对洗地机洗不到的角落进行针对性的除污、去除水泥渍等；

7. 走廊：用地拖进行清洗，并抹除墙布上的灰尘

8. 门及框：对未撕掉的薄膜层先撕掉，然后分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序也是从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理；框的程序同门；一定要做到无遗漏、无死角。 9. 步行楼梯的清洗：把所有的做完以后，就是每个楼层步行梯的清洗了，按行业标准是先清扫，再拖擦地面。地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用除胶剂处理；最后一道工序做完后，应由领班全面检查一遍后，确认无遗留后再撤到下一个楼层作业。

四、开荒时间计划:

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1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、

第一天： ； 第二天： ； 第三天： ； 第四天： ； 第五天： ； 第六天： ； 第七天： ； 第八天： 。

五、清洁标准：

灯具：无污迹、无尘、洁净；

天花板：无污迹、无尘、洁净、无水痕； 墙面：无污迹、无尘、无胶和涂料点； 开关：无污迹、无尘、洁净；

玻璃：无污迹、无尘、无胶、无水痕、明亮； 玻璃窗框（台）：无污迹、无尘、无胶、无杂物； 地面：无污迹、无尘、洁净；

步行梯不锈钢护栏：无污迹、无尘、明亮；

石材及地砖地面、踢脚线：无胶、无尘、无污迹、无杂物；

门（门框）：无污迹、无尘、无胶； 电梯：无油迹、无粘着物、无尘、光亮。 六、开荒工程清洁位置： 1、

大堂：单元门，墙面，开关，顶板，玻璃（内外），灯具，窗框（台），

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地面； 2、 3、 4、

步行梯：步行梯地面，护栏，踢脚线； 电梯：不锈钢墙，脚踏板

楼层走道：地面，开关，灯具，风口，空调口，顶板；

七、工程报价：

公共部分开荒保洁费为：2.50元/平米

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清洁开荒合同

甲方： 地址： 负责人： 联系电话：

乙方： 地址： 负责人： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》有关规定，甲、乙双方经友好协商，确定由乙方承包甲方 项目的清洁开荒工作。为规范双方的权利义务，特制定以下合同条款：

一、开荒范围： (应包括实际开荒区域；开荒区域中的需清洁项目，包括地面、公共设施、墙面、沟渠井等等。)

二、开荒时间： 年 月 日至 年 月 日 时 止。

三、承包方法：

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采取乙方包工、包料、包员工食宿的全包方式。 四、开荒人数、费用及支付方式

1、根据现场实际情况，安排 人进行清洁开荒。 2、开荒费用单价及总价，双方约定采取以下方式：

A、 元/平方米。总费用为人民币：人民币（小写）¥： ，（大写）： ；

以上费用均含税。

3、乙方清洁完毕，经甲方验收合格后，提供正规发票。甲方在收到发票后5个工作日内以支票或转账方式付清款项。

五、开荒工作时间要求

1、乙方每天的清洁开荒时间为：上午： 时至 时，下午 时至 时。乙方的清洁作业，必须满足但不限于上述时段，甲方可根据实际需要调整清洁开荒时间；乙方需调整清洁开荒时间的应征得甲方负责人的同意，并将具体的时间安排及晚间工作安排及时知会甲方现场对接人。

2、乙方需严格按照工作进度安排、开展工作，达不到进度要求的，应通过增派人手、晚间工作等方式予以弥补。

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、

其

它： 。

六、甲方权利与义务

1、免费为乙方提供施工用水电。在开荒过程中，需临时增加取水点、照明灯具时，应积极予以配合；

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2、维护现场秩序，控制外来人员、施工人员进入开荒区域，以防止对开荒现场造成再次污染；

3、全程监督乙方清洁过程与清洁质量。 七、乙方权利与义务

1、乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的管理人员全面负责现场的协调与指挥安排，配置现场作业指导与监控人员。

2、乙方应保证合法用工，确保派驻甲方的现场清洁人员，必须具有三个月以上的住宅楼宇清洁经验，熟练掌握清洁工作技能；负责对现场清洁人员进行相关安全培训，确保安全、文明作业，承担作业过程中发生安全责任事故。

3、乙方现场员工必须遵守甲方的相关管理规定，服从甲方现场管理人员的检查、安排与调派；不得有消极怠工、出工不出力、野蛮施工、不服从甲方管理等情况；

4、必须于双方约定的日期及时间内完成现场的所有清洁、清场工作。 5、乙方须在现场设置负责人，负责人为： ，联系电话： ， 乙方如须更换现场负责人，须提前 三 天书面通知甲方。

八、甲方考核 1、在开荒过程中，由于乙方人员数量、人员工作质量与工作进度达不到事先约定的要求，甲方可随时要求乙方增加人员以确保工程进度如期

完

成

。

其

他： 。

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九、甲乙双方不得以任何理由单方面终止本协议；双方因自身原因提前终止协议的，需向对方赔偿等同于本合同总金额的30%作为违约金。

十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份；自双方签字盖章之日起生效。

十一、本合同的未尽事宜，由甲乙双方协商解决。协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲 方： 代表（签字）： 时 间：

乙 方： 代表（签字）： 时 间：

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