浅谈雨季房屋渗漏
时下正值绵延雨季，地下水位到达了较高位置。市场上相当部分的房子没能经受住雨季的考验，屋面、外墙、阳台、地下室、小区道路等部位在此次的强劲降水中逐一沦陷。
一、针对常见的房屋渗漏问题，下面陈述几类常见的渗漏水现象，分析渗漏部位及判别方法。 1、屋面
部位：屋面渗水可能发生在任何部位，但从多年发生的情况来看，主要集中在山墙、女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、穿过屋面的管道烟道、屋面板、设备基础等。
方法：①查看天棚顶各个部位是否有渗水迹象、色差；②查看室内外墙与内墙渗水迹象和色差及水珠；③查看屋面防水处理是否完好无损；④查看楼顶的公共设施的收口是否密封完好；⑤查看楼顶的排水管是否畅通；⑥查看楼顶的排水槽是否畅通完好密封，⑦下暴雨一定要反复查看室内所有墙面和天棚顶及管道等部位是否有渗水。 2、外墙
部位：判断外墙渗水，重点关注房屋的顶部一、二层，其中整栋楼墙体根部和顶部、混凝土构件与二结构墙体接触位置、门窗四周、阳台雨篷滴水线、结构沉降缝、墙体预留洞等这些部位是否有渗水迹象。
方法：首先是目测墙面是否有局部、大面积色差或者与其他墙面相比颜色更暗；墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸便知；看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹、首层墙根部是否泛碱等一些异常现象来判断是否渗水。
3、阳台窗台
部位：阳台地漏处、阳台推拉门部位、窗户框与墙体间部位、窗户下墙面部位等。
方法：阳台重点查看地漏是否畅通；阳台地面坡度是否排水畅通不积水；阳台推拉门框处的防水是否到位；窗户框四周是否密封、有无防水密封胶；窗户是否设置泄水孔、排水是否畅通等。 4、地下室
部位：回填种植土顶板、预留管道、车库天棚顶、四面墙身、车库电梯、车库安全出口楼梯、车库地面积水等部位。
方法：查看车库天棚顶、墙面是否有水印、水迹、色差，查看车库电梯有无滴水、车库排水是否畅通、地面是否积水、车库安全出口是否积水等。 5、路面积水
影响因素：道路的坡度（重点）、道路两侧的植被、道路两侧的公共设施、道路的地基基础工程、道路的排水系统部位等。
方法：主要查看小区道路的方向设置是否排水合理；查看道路的坡度是否积水；查看小区的绿化植被是否完好；查看公共设施是否合理，是否影响使用及排水；查看小区所有地面是否积水；查看小区地面或是地基是否有下沉迹象；查看小区的排水设施和管道是否畅通和完好。
二、防治对策
1、设计合理的图纸；
2、图纸会审时对图纸仔细审查；
3、施工过程中质量把关落实到位，对工序逐步验收，做好验收记录； 4、严格执行《江苏省住宅工程质量通病防治标准》和各质量验收规范；
5、按规范要求做好蓄水、淋水等试验，对不合格的及时分析找出原因，并作出相应补救整改措施。
6、设计单位、建设单位、监理单位、施工单位的设计和工程管理人员责任重大，应尽职尽责，将上述问题发生频次降到最低。
7、工程竣工，应保证各类资料的完整性，以方便存档后的查阅。
总之，房屋渗漏水是一个复杂的系统工程，要避免房屋漏水，开发商的设计合理是前提，材料是基础，施工过程是关键，维修管理是保证。只有严把材料关，精心设计和合理施工，加严格的质量管控，才能保证不漏水。
附工程实例图： 相府：小区路面、绿化铺装地带有大面积的积水现象
相府：地下室通道截水沟地势低，雨大时水直接灌到下面；
泰州首府、相府地下车库渗漏水。 南通：沿海C区伸缩缝漏水。
蓝岳集团工程管理部 二O一五年七月九日
