尚品春天三期项目
融资计划书
濮阳市恒业房地产开发有限公司
二零一九年十一月
尚品春天三期项目
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目录
1、项目融资申请表2、项目效果图 3、融资计划书 4、附件 1 5、项目资料文件
尚品春天三期项目
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项目融资申请表 公司名称 注册资金 企业类型 经营范围 濮阳市恒业房地产开发 有限公司 人民币 捌佰万元 有限责任公司 房地产开发经营 注册地点 注册日期 股东形式 台前县新城区纬五路 2012 年8月28 日 自然人 2017 年 18761 9500 8300 1960 850 2018 年 19501 7800 7400 2460 1020 2019 年 20560 6700 5930 3340 1260 借 款 公 司 概 况 财务状况 （单位：万元） 资产合计 负债合计 其中：流动负债 所有者权益合计 净利润 总负债率 企业征信状况 法人个人征信状况 项目名称 项目位置 经营性质 所属面积 项目现状 好 好 尚品春天三期 台前县新城区纬八路东北角经五路东北角 民营 39657.53 平方米 项目共四栋，其中两栋建主体约一半，一栋施工至± 0.00 ，一栋桩基完成。 《土地使用证》 《经营许可证》 有 有 有 有 有 （正在办理中） 29 万元 已获证件情况（未 获证件请注明预计 获取用 时间） 《用地规划许可证》 《建筑许可证》 《销售许可证》 《产权证明》 款 项目总投资额 其中：自有资金 项 序号 1 项目 购地成本 报建费用 保证金 土石方工程 建安成本 财务成本 管理成本 其他成本 合计 金额（ 万元） 3600 510 265 32 2100 15 140 32 29 目 2 3 概 资金投入 项目已投资金（请列出已投入大项） 4 5 6 7 8 况 其他资金来源 售房和股东其他渠道来款 已有抵押、贷款 已完成销售情况 项目周边 其中有 165 套和业主订有意向购买协议 实验小学、关爱幼儿园、思源中学、县广场、建德购物广场 项目预估价值 三期
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融资金额 期望年利率 4000 万 元 12% 左右 融资期限 期望融资方式 项目 归还借款本息 支付应付工程款 后续工程款 项目流动资金 需要融资项目总额 1+1 年 股权，物业抵押承诺 金额 4960 万 元 520 万 元 3000 万 元 350 万 元 4000 万 元 编号 1 资金用途 （列出资金用途大项） 2 3 4 5 融 资 需 求 还款来源 工程竣工后，销售远景可观，根据目前当地的房价，可售房价款约 2.2 亿元。扣除建设成本后 净利可达 1.4 亿元，足以偿还该笔融资款。另，股东其他渠道来款。 抵押物名称 保 证 方 式 其他增信措施 抵押物说明 抵押物位置 抵押物现状 抵押物评估值 法定代表人个人承担连带担保责任 项 目 特 点 优 项目优势 ：项目处于台前新区的主干道，周边有部门、学校、大型商场，环境优美，房型俱 佳，配套设施完善。 势 注意：此表格作为项目融资预审环节的重要资料，关系到资金方是否愿意为此项目提供融资，请详细填写完整， 并确保资料的真实性。
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项目效果图
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融资计划书 1.借款公司介绍 1.1 公司经营情况
公司下设行政部、财务部、规划部、材料部、工程项目部等。 公司现有员工 65人，其中高级工程 师5人，工程师 20人，大专以上文化水平占 95%以上。经营范围：房地产开发经营。濮阳市恒业房地产 开发有限公司是一家房地产开发经营企业。
1.2 公司股东情况 如下为贵司的股东结构及相应股份比例，贵司的法人代表为王加锋，贵司的股东结构分
别为梁敏 60%，王加锋 20%，王志刚 20%，请贵司核实，法人代表王加锋是否为此次融资的全权或委托代表人。
2.1 公司经营情况
濮阳市恒业房地产开发有限公司属有限责任公司，成立于 2012年8月，公司地址位于台前县新城区 经五路，注册资本 800万元人民币。经营范围：房地产开发经营。濮阳市恒业房地产开发有限公司是一 家房地产开发经营企业。公司把 “以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利， 服务至上，用户第一 ”作为宗旨。
2.2 公司股东情况 如下为贵司的股东结构及相应股份比例，贵司的法人代表为王加锋，贵司的股东结构分
别为梁敏 60%，王加锋 20%，王志刚 20%，请贵司核实，法人代表王加锋是否为此次融资的全权或委托代表人。
尚品春天三期项目
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梁敏 认缴金额： 480 万
王加锋 认缴金额： 160 万 王志刚 认缴金额： 160 万
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3. 项目公司介绍
3.1 项目公司经营情况
公司下设行政部、财务部、规划部、材料部、工程项目部等。 公司现有员工 65人，其中高级工程 师5人，工程师 20人，大专以上文化水平占 95%以上。经营范围：房地产开发经营。濮阳市恒业房地产 开发有限公司是一家房地产开发经营企业。
3.2 项目公司股东情况 如下为贵司的股东结构及相应股份比例，贵司的法人代表为王加锋，贵司的股东结
构分别为梁敏 60%，王加锋 20%，王志刚 20%，请贵司核实，法人代表王加锋是否为此次融资的全权或委托代表人。
梁敏 认缴金额： 480 万 王加锋 认缴金额： 160 万 王志刚 认缴金额： 160 万 濮阳市恒业房地产开发有限公司 4. 项目情况说明 4.1 项目名称：尚品春天三期
地点：台前县新城区纬八路东北角经五路东北角，地处台前县新城区黄金地段
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4.2 项目说明
•项目总占地面积约 39657.53平方米 。
•主要经济技术指标： 三期项目是在尚品春天一、二期的基础上，拓展的工程。建设规模 39657.53 平方米，包括：地下建筑 2419.21 平方米，住宅 28522.08平方米，门面 8716.24 平方米。主建筑有 四幢，二幢
12层，二幢 17层。
•据目前台前的房地产市场行情，结合本工程的相应优势，以及人们的购买能力，三期工程一旦 开盘，将销售很好。
综合分析： 1、地下建筑按 3800.00 元/M2 计，则为： 2419.21M2*3800.00 元 /M2=9192998.00 元
2 、住宅按均价 5100.00 元/M2计，则为： 28522.08M2*5100.00 元/M2=145462608.00 元 3
、门面按 8600.00 元/M2计，则为：
8716.24 M2*8600.00 元/M2=749596.00 元 合计： 229615270.00 元
扣除建设成本和各种支出：
建筑成本 39657.53M2*2100.00 元/M2=83280813.00 元 配套设施约 3000000.00 元 净利润 143334457.00 元
4.3 工程进度及计划 目前，一幢完成至一层主体，一幢完成至三层主体，另二幢打桩完成，根据《施工组织
设计》要 求，前期的二幢一结构完成至六层，开挖另二幢的基础，争取在春节前完成所有的主体工程施工。
4.4 销售情况
•根据当地相关部门的限价，我项目取得的备案价格为住宅均价 商铺8600元/ 平米。
•工程竣工后，销售远景可观，根据目前当地的房价，可售房价款约 利可达1.4亿元，足以偿还该笔融资款。另，股东其他渠道来款。
5100元/ 平米（毛胚），
2.2亿元。扣除建设成本后净
5. 融资需求 •融资金额： 4000万元 •融资时间为 1+1年
6. 借款资金用途 6.1 归还工程欠款约 320万元 6.2 支付应付工程款 650万元
6.3 支付项目后续工程款 3300万元（不足部分，由一、二期工程收款付给）
尚品春天三期项目
尚品春天三期项目
6.4 项目流动资金 500万元
7. 融资放款及操作流程
7.1 签订融资合同，法定代表人签订个人连带担保责任书，放款 4000万元到借款公司账户。 7.2 专款专用，该款用于三期工程目前所欠款和后期工程施工用款。
8. 还款计划及还款来源
8.1 还款计划 按季度付给利息，满二年最后一次还款，本息付清。 8.2 还款来源
工程竣工后，销售远景可观，根据目前当地的房价，可售房价款约 可达1.4亿元，足以偿还该笔融资款。另，股东其他渠道来款。
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2.2亿元。扣除建设成本后净利
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附件一
存货统计表
统计截止日期： 2019-10-31
序号 事项 现金存货 1 名称 待回笼资金 监管资金 合计1 套数 面积（ M2） 均价 （元 /M2） / / 总价 （ 元） 备注 6700000.00 5200000.00 / 住宅1 住宅2 住宅3 2 48 122 65 115.6 124.3 120.13 5100.00 5100.00 5100.00 28298880.00 77339460.00 39823095.00 小计1 商铺 地下室 235 8716.24 2419.21 145462600.00 8600.00 3800.00 749596.00 9192998.00 合计2 229615270.00 3 总计 241515270.00 尚品春天三期项目
