住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防

住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防　康红琴　张建群　（山东方大工程有限责任公司）　摘要：根据多年的民用建筑施工及维修经验，就住宅楼内水暖工程常见　中，做好成品保护也是必不可少的。　的渗漏水问题进行分析研究，并提出处理方案和预防措施。　关键词：渗漏水表现特征原因分析处理方法预防措施　３卫生间暗设水管及排水管漏水　３．１表现特征　Ｏ引言　卫生间局部或贴近地面最底层的瓷砖颜色发暗；卫生间墙体的　多年来，我们公司一直从事民用建筑水电暖方面的安装工程，在　外侧墙面（室内部分）出现霉斑、潮湿现象：楼下卫生间顶板及门口外　住宅楼水暖工程渗漏水方面也积累了丰富的经验，由于房屋的渗漏　侧出现漏水、霉斑、潮湿现象。　水为不少住户带来了很大的麻烦，为了减少问题，消除隐患，就住宅　３－２原因分析　楼水暖工程方面的渗漏水的原因分析及处理方法简述如下。　暗设于墙内的管件处漏水，水顺墙体内空隙流下，流入底部，到　１卫生间内排水立管周围渗漏水　１．１表现特征　卫生间顶板排水管周围潮湿，腻子起皮，长霉斑。　卫生间地面上形成积水，另外由于墙体材料吸水，会导致卫生问地面　以上的瓷砖发暗，随着时间的延长，发暗的瓷砖会越来越多，卫生问　墙体的外侧（室内部分）往往会表现出潮湿，长霉斑。　１－２原因分析　３．３处理方法　第一，排水管预留洞口封堵不严；第二，排水套管与混凝土现浇　第一，仔细查看现状，查看霉斑及潮湿的分布情况，检查外露的　楼板接触不严密　第三，排水管在每层地面上没有阻水圈（阻水台）　连接部位是否干燥，查看卫生间瓷砖是否发暗。第二，检查地面瓷砖　第四，排水管粘接的地方有漏水，包括三通口，管箍，伸缩节，检查口　缝是否严密，包括地漏口周围，必要的时候重新清理瓷砖缝，做防水。　等。　１．３处理方法　第三，如果通过前面两步，仍没有发现原因，渗水现象没有缓解，则对　暗设管道进行打压，以确定管道是否严密，对于管段较长，不易确定　管子周围渗水，立管上所有管件都没有问题，重新封堵上层的管　的地方，可采用分段打压，在根据压降和打压后的表现状况来确定漏　道口即可。方法是将上层地面排水管周围的瓷砖掀开，去掉灰层，将　水部位。漏水部位确定好后，需剔除墙面砖，关掉水管阀门，对漏水部　垫层再向下剔除～部分，清理管子周围，将管外壁靠地面处打成毛　位进行重新熔接，溶解时一定要保证熔接面干净，干燥，熔接完后不　面，用堵漏灵堵管周，待干后重新做防水，新做防水与原有防水要搭　必马上进行封闭，可观察几天，一方面查看连接部位是否牢固，另一　接好，保证严密。　１．４预防措施　方面可以加快墙内水分的蒸发。第四，如果确定卫生间的排水管出现　问题时：一，重新布管，并与立管做好连接，将原有管在三通口处封　第一：预埋套管，严格按图纸施工。预埋套管时，套管的高度，固　堵。这种可以明设，也可暗设。暗设一定要做好满水，通水试验。二，　定位置准确无误；防止混凝土浇注过程中套管倾斜，可以做固定模　仍然用原来的管，只是对漏水的部位进行更换。　具，保证震动过程中不发生偏移　保证套管与混凝土的紧密接触，可　３．４预防措施　以预先将套管外侧打成毛面；管子穿完后，将套管与管子之间的缝隙　卫生问给水管道尽量明设，有问题易察觉。如果要暗设，必须买　填入密封防水材料，然后贴完瓷砖后，在管周围做阻水圈。　质量好的管道，请业务素质高的管道工，尽量减少管件的使用，安装　第二：楼板打洞穿管，管道敷设完毕且固定牢固后，对每层的洞　完后，按规定严格打压，仔细检查，可通水观察一段时间，没问题后再　口进行支模浇注，浇注前对混凝土接茬处清理干净，浇水润湿，振捣　封闭。　密实，表面处理光滑，管子和套管在埋入混凝土中的部分仍需打成毛　卫生间埋地排水管道敷设时，在隐蔽之前一定要做好满水，通水　面，保证混凝土与管道接触紧密。模板拆除后，应当剪去支模用的铁　试验。隐蔽时，设专人盯靠现场，防止损坏管道，另外，要对工人做好　丝，处理好表面，做防水的时对管周进行重点处理。　教育和交底。　２埋地水管。地暖管渗漏水　４管道井内（管槽内）管子漏水　２．１表现特征　４．１表现特征　房间内内墙靠近地面处出现潮斑、霉斑，长毛等现象，霉斑分部　管道井内出现漏水，通常室内与管道井共用的一面墙或设有管槽　比较广泛，而且层出不穷，房间内有霉味，下层顶板出现洇水，面积扩　的墙面潮湿，长斑，整个单元上下户问出现的问题一致，都在同一个部　散速度快，甚至开始滴水。　２＿２原因分析　一位，只是由于户内装修等原因，外在表现会略有不同。　４．２原因分析　般情况下，地暖管是整条管没有接头很少出漏水，除非在装修　户内立管漏水会有水管，太阳能管，暖气管等，如果立管每个部　或贴砖的过程中，盘管受到损伤。但是给水管常用ＰＰＲ管，管路距离　位漏水，水会沿管道向下流，通常一楼的问题最严重，底楼会最先发　较长时，肯定有接头，弯头等；而且熔接时，对熔接温度，时间，管与管　现问题。由于管道流水，导致管道井或管槽潮湿，与之相邻的墙体自　件的平衡性都要求比较高，很难保证管道埋到地下不漏水。　然会变得潮湿、发霉、长斑。　２．３处理方法　４．３处理方法　认真查看现场，仔细询问住户，查看管路走向，最好有施工人员　检查出现问题的管道井，每层都检查，直至找出原因，重新熔接　在场，通过管道打压进行判断。在处理水管时，先处理最有可能出现　接头，拧紧阀门，管件等。　漏水的管件处，找出管件，仔细查看，如果不是，再按出现漏水概率的　４．４预防措施　高低逐个排查，一般情况下，只要前期排查仔细，很快会找到问题。　第一：户内设有管井，管槽的地方，一般会有检查口，住户应定期　２．４预防措施　检查，看管井内是否干燥，不易观察的地方，也可以仔细聆听，是否有　在管道施工过程中一定要买质量好的产品，找技术熟练的管道　水滴的声音。第二：每年在供暖，停暖的时候检查暖气井，因为供暖时　工，管道在隐蔽之前认真打压，绝不能有一丝马虎，另外，暗设管道尽　排气阀（只在顶楼）有可能出水，停暖时检查户内分集水器箱，由于热　量减少弯头，管件的使用，最好使用一根完整的管，接头置于外边。必　胀冷缩，个别管件连接部位可能出现松动漏水。定期对自己的房子进　须使用时尽量置于易维修的部位，并做好标记。除此之外在施工过程　行检查。第三：设于管道井内的水管，必须固定牢固，整齐，分部均匀，　２３４　钢水喷粉脱硫　刘建军　（唐山盛隆建筑安装有限公司）　果差一倍以上。石灰中加　１Ｏ％的铝渣几乎未起作用，　与纯石灰的脱硫效率差不　多，加１５％时脱硫效率明显　提高。　表３　２．２用上述配比，温度　为１６５０℃和喷吹时间为５、　７．５、１Ｏｍｉｎ等条件下的脱硫　效率列入表３。　与表２相比，温度提高　５ＯｃＣ（其他条件不变），各种　配比的脱硫＿效率均有显著　，提高。　２　８～１２％　ＡＩ　５％　Ｆｅ雨　．＿＝　一　２．３仅用石灰和萤石作　０．５～１．５％；Ｃｕ　Ｏ．３％：Ｆ—Ｏ　５％；　石灰ＣａＦＡＩ２０３　ＣａＳｉ　铝淫　２　脱硫剂，加入量为１％、　２％、和３％，温度为１６５０。Ｃ，　喷吹１５ｍｉｎ，改变其加入量　的脱硫效率列入表４。　从表４结果看出，脱硫　剂配比不变，由于加入量增　加１～２倍，脱硫剂效率提高　ＣＩ一１黑渣成　：５％　Ｓｉ０　０　６５　％；　．表１脱硫剂的化学组成　１６００１．３　…脱硫剂加％，　１１　入量：钢水重量的　１；……　～１　件试验温度：　；８９０ｏ　：　２１０　：　：　１０　～　一　３Ｏ～１５Ｏ％。　１％，２％，３％。　１２　８０　一２．４脱硫剂中添加　脱硫剂脱硫剂加　配比，％　ｎ　Ｓ　２０３，加入量为３％，温度　：　１０一　ＡＩ序号　入量％　石灰ＣａＦ２　％　为１６５０ｏＣ，喷吹１　５ｍｉｎ等　２０　条件下取得的脱硫效果列　～　一　入表５。　３总结　２．１用石灰，石灰　２　翠　一９５　５　一　一　１２　０　　与前述结果相Ｅ匕，这批试　验的脱硫效果最好，特别是用　石灰７５％、ＣａＦ２１５％和　ＣａＳｉ１０％的配比方案脱硫效　率达８５－３％，即将原始硫含量　０．Ｏ５％降低到０．００７５％。加　　连接等部位；太能能管应该使用整条管，不允许有接头，如果由于特　程中做到提前预防，抓好施工中的细节，以免后期出现问题和隐患。殊情况，使用了连接接头，应当设检查口，以便于检查，维修。　参考文献：　５结语　［１］ＧＢ　５０３００—２００１．建筑工程施工质量验收规范汇编．　【２】建筑施工技术　２３５　希望通过本片水暖管道渗漏水分析，能为广大住户和维修人员