在线交流：企业的在建⼯程已完⼯，但没有做竣⼯结算，
因此未转固定资产，但实
/xin悠 20:21:25
你好，请教个问题：企业的在建⼯程已完⼯，但没有做竣⼯结算，因此未转固定资产，但实际企业已经开始使⽤，是否需要缴纳房产税
阿亮税官 20:41:37 需要缴纳房产税
阿亮税官 20:43:53
⾃房屋使⽤之次⽉起计征房产税悠/xin悠 20:45:46 谢谢
悠/xin悠 20:47:04
如果已建成，未转固定资产，企业也未投⼊使⽤，需要缴纳房产税吗阿亮税官 20:57:01 ⾃建吗
阿亮税官 20:57:13 还是外购
悠/xin悠 20:57:36 ⾃建
阿亮税官 20:58:52 以竣⼯验收了
阿亮税官 20:59:08 你是什么⾏业悠/xin悠 21:01:47
建的⼚房，办公楼，承包给建安企业，已建成，但没有竣⼯结算，因此没有转固定资产悠/xin悠 21:02:41
且该房产也没有投⼊使⽤，是否需缴纳房产税阿亮税官 21:04:27 没有竣⼯结算悠/xin悠 21:04:51 嗯，
阿亮税官 21:06:01
纳税⼈⾃建的房屋，⾃建成之次⽉起征收房产税。 悠/xin悠 21:06:23 建成是什么标准悠/xin悠 21:06:39 达到使⽤状态？阿亮税官 21:07:54 你提的问题很好悠/xin悠 21:08:14
阿亮税官 21:08:22 建成的标准是什么阿亮税官 21:09:25
建的⼚房，办公楼，承包给建安企业，已建成，但没有竣⼯结算，因此没有转固定资产阿亮税官 21:09:34 属于⾃建吗
悠/xin悠 21:09:42 是
阿亮税官 21:09:58 等于外单位施⼯呀悠/xin悠 21:10:07 嗯，是外单位施⼯悠/xin悠 21:10:20
纳税⼈委托施⼯企业建设的房屋，从办理验收⼿续之次⽉起征收房产税。悠/xin悠 21:10:48
是不是没有办理验收，虽然已建成并且可以使⽤，也可以不交房产税悠/xin悠 21:11:47
是不是没有办理验收，虽然已建成并且可以使⽤，但没有使⽤时，也可以不交房产税，这样说更严谨些悠/xin悠 21:12:17
这是不是在钻税法的漏洞阿亮税官 21:14:49
是不是没有办理验收，虽然已建成并且可以使⽤，但没有使⽤时，也可以不交房产税，这样说更严谨些阿亮税官 21:15:19
如果已经建成但没有验收阿亮税官 21:15:31 我认为不要征
阿亮税官 21:15:54 如果没有使⽤悠/xin悠 21:16:00
这是不是在钻税法的漏洞
阿亮税官 21:16:29
纳税⼈委托施⼯企业建设的房屋，从办理验收⼿续之次⽉起征收房产税。
阿亮税官 21:16:51
根据税务总局（８６）财税地字第００８号⽂件关于房产税、车船使⽤税若⼲具体问题的解释和暂⾏规定阿亮税官 21:16:58 很明确
阿亮税官 21:17:33
⼗四、关于新建的房屋如何征税？
纳税⼈⾃建的房屋，⾃建成之次⽉起征收房产税。
纳税⼈委托施⼯企业建设的房屋，从办理验收⼿续之次⽉起征收房产税。
纳税⼈在办理验收⼿续前已使⽤或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
悠/xin悠 21:17:46
⽐如，企业在另⼀块地上盖⼚房，已经建成，企业为了不交房产税就拖着不交验收，也暂时不使⽤，待企业需要的时候再验收并投⼊使⽤
悠/xin悠 21:18:20
这时候才缴纳房产税，阿亮税官 21:19:02
某企业纳税⼈委托施⼯企业建设的房屋，已经建成，没有验收，企业也暂时不使⽤阿亮税官 21:19:12 不要缴纳房产税，
阿亮税官 21:19:42
因为等于产品还没有最后交付悠/xin悠 21:20:32
可实际上已达到可使⽤状态，企业可以使⽤这种⽅法避税悠/xin悠 21:21:00 属于合理避税吗阿亮税官 21:21:47
⼀般建筑法法规会制约的阿亮税官 21:22:01 有合同的呀
阿亮税官 21:23:05
不可能企业为了少交房产税⽽把可以使⽤的房产不⽤阿亮税官 21:23:33
这样财务成本⽐税收成本更⼤阿亮税官 21:23:52
从筹划来讲是很不划算的
