被处罚人：置业有限公司
公司住所地：xx市xx区xx社区办公楼二楼。
法定代表人：，男，汉族，19xx年10月xx日出生，系该公司副总经理。
置业有限公司无资质从事项目开发一案，经我局立案调查，现查明：
置业有限公司于20xx年4月27日成立，注册资本金伍仟万元整，于20xx年7月26日取得房地产开发暂定资质证书，有效期至20xx年7月26日止。开发了xx区“岩门商贸城”项目。
该公司暂定资质20xx年7月26日有效期满后，一直未按规定向资质审批部门申请延期，20xx年7月26日至今已有一年有余的时间资质处于无效状态，期间所从事的项目开发为无资质开发。
以上事实，有对该公司法人代表唐静及另一位副总经理胡丕胜的调查笔录证实，该公司的资质证书及相关资料复印件佐证，事实清楚，证据确实充分。
本局认为，置业有限公司的上述行为违反了：
1、《城市房地产开发经营管理条例》(令第248号)第35条“违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。”
2、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第十九条“企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。”
3、《xx省房地产开发企业资质管理实施细则》第19条“企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照”;第20条第1款“房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。”
4、《xx市房地产管理局行政处罚自由裁量权基准》(张房发[20xx]号)第一章第一节第一条第一项“一般违法行为的表现情形：无资质从事5万平方米以下项目开发的;有资质从事超越资质等级20%以下的房地产项目开发的。处罚基准：责令限期改正，处以5万元以上7万元以下的罚款。较重违法的表现情形：无资质从事5万平方米以上，10万平方米以下项目开发的;有资质从事超越资质等级20%以上50%以下的房地产项目开发的。处罚基准：责令限期改正，处以7万元以上9万元以下的罚款。严重违法行为的表现情形：无资质从事10万平方米以下项目开发的;有资质从事超越资质等级50%以上的房地产项目开发的;多次违反资质管理规定从事项目开发的;拒不改正的。处罚基准：责令限期改正，处以9万元以上10万元以下的罚款。
依法应当依照《城市房地产开发经营管理条例》(令第248号)第35条;《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第19条;《xx省房地产开发企业资质管理实施细则》第19条第20条第1款(省令第207号);《xx市房地产管理局行政处罚自由裁量权基准》(x房发[20xx]号)第一章第一节第一条第一项之规定，经xx市房地产管理局20xx年第十三次办公会议集体研究决定，对置业有限公司作出如下处罚：
一、责令置业有限公司立即改正。
二、对置业有限公司处以罚款人民币伍万元整。限收到本处罚决定后伍日内，到指定银行缴纳罚款。
如不服本决定，可在收到本决定书之次日起六十日内向xx市或xx省住房和城乡建设厅申请行政复议;或者在六个月内直接向人民提起诉讼。
xx市房地产管理局
20xx年7月27日
