租房有新规!租房新范本明确关键条款

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解决方案1：

近期有两则租房新规，分别为国家市场监督管理总局发布的《城镇房屋租赁合同（示范文本）》和广东省东莞市印发的《东莞市（住宅）房屋租赁合同范本》（2025版）。

国家市场监督管理总局发布的示范文本，旨在将民法典中房屋租赁相关规定转化为风险前置防范，盘活存量房屋资源。它包含租赁期限、租金支付等关键条款，增加“特别提示”，提醒容易引发纠纷的关键内容，还对承租人的优先承租权等重要术语进行释明，以平衡双方权利义务，促进租赁市场健康发展。

东莞市新版合同范本要点如下：一是明确租赁期限和保证金，超过20年的租赁期限部分无效，保证金不超3个月租金，期满无违约应退还；二是不得单方涨租，否则租客可解除合同并要求房东支付违约金；三是水电费按规定收取，房东不得加价；四是升级保障租客权益，如租客有优先购买权和优先承租权，房东未如实告知房屋情况致合同不能履行视作违约；五是细化违约金标准，租客拒交费用需双倍支付房东已缴费用，房东可解除合同、没收押金；六是对租客行为作出，如严控房屋用途、不得擅自装修或转租等；七是明确拆迁收益归房主所有。目前，该范本已开始使用，当事人可登录相关网站下载。